ビ・ウェル播磨屋
高知県高知市はりまや町3丁目21-2 | 築12年 | 1棟
このページは1棟をまとめたビ・ウェル播磨屋全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、10年間で10.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
30.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.617
補正係数 ×1.617
代表面積 92.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均3,650万円です。3LDKが最も高く平均3,650万円、4LDKは平均3,095万円です。
３ＬＤＫ
3,354万
3件
2LDK
3,338万
3件
3LDK
3,650万
5件
3SLDK
3,364万
2件
4LDK
3,095万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,354万 | 3,253万 | 3,464万 |
| 2LDK | 3件 | 3,338万 | 2,724万 | 3,859万 |
| 3LDK | 5件 | 3,650万 | 3,327万 | 3,895万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,364万 | 3,364万 | 3,364万 |
| 4LDK | 2件 | 3,095万 | 2,955万 | 3,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（35.9万円）と比べて6.9万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
5件
35.9万/㎡
4-7階
4件
39.2万/㎡
8階以上
4件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市はりまや町3丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.63m² ～ 92.01m² |
| 分譲会社 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ビ・ウェル播磨屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2014年 | 10階建 | 27戸 | 16件 | 42.7万 | - | - |
| 弐番館 | 2017年 | 14階建 | 39戸 | 10件 | 33万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蓮池町バス停駅
JR飯山線
🚉
徒歩5分
蓮池町通駅
桟橋線
🚉
徒歩9分
高知駅
JR土讃線
学区情報
小学校
はりまや橋小学校
中学校
城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル播磨屋 | 2014 | 27戸 | 39.4万 | 3,620万 |
| アルファはりまやばし | 1990 | 50戸 | 17.7万 | 480万 |
| ビ・ウェル播磨屋参番館 | 2019 | 37戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンはりまや通り | 2021 | 56戸 | 43.3万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション高知桜井町 | 1990 | 158戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| ビ・ウェル新堀 | 2016 | 39戸 | 44.4万 | 3,080万 |
| アルファステイツ高知駅前 | 2007 | 53戸 | 35.5万 | 2,800万 |
| ロイヤルガーデンはりまや町 | 2018 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション高知 | 1986 | 60戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| アルファステイツはりまや橋 | 1997 | 21戸 | - | - |
| クレアホームズ高知ザステーションフロント | 2020 | 53戸 | 49.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.0万 | 33.0万 | 38.1万 | 36.0万 | 39.4万 |
| 2LDK | - | 45.4万 | 40.4万 | - | 41.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,620万 | 39.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 43.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 43.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 38.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。