ライオンズマンション高知
高知県高知市北本町2丁目2-29 | 築40年 | 60戸
推定相場
ライオンズマンション高知
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（30.5万円）より37.7%低く、高知市全体の平均（26.5万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2026年は19万/㎡へ、12年間で12.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には55,000円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
20.1〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.961
代表面積 72.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 537件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均1,332万円です。ーが最も高く平均1,459万円、1LDKは平均1,039万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,459万 | 1,288万 | 1,801万 |
| 1LDK | 5件 | 1,039万 | 890万 | 1,161万 |
| 2LDK | 8件 | 1,456万 | 697万 | 1,993万 |
| 3LDK | 18件 | 1,332万 | 849万 | 1,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、4-7階（15.4万円）と比べて0.9万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市北本町2丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 43.04m² ～ 84.51m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高知駅前駅
桟橋線
学区情報
小学校
高知市小学校・中学校学区
中学校
高知市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高知 | 1986 | 60戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| アルファステイツ高知駅前 | 2007 | 53戸 | 35.5万 | 2,800万 |
| クレアホームズ高知ザステーションフロント | 2020 | 53戸 | 49.0万 | 6,480万 |
| クレアホームズ高知駅前 | 2018 | 55戸 | - | - |
| クレアホームズ高知駅前ザ・レジデンス | 2018 | 55戸 | 47.4万 | 4,280万 |
| ビ・ウェル高知駅前 | 2009 | 52戸 | 34.2万 | 2,800万 |
| アルファステイツよさこい咲都 | 2015 | 51戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| ビ・ウェル播磨屋参番館 | 2019 | 37戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンはりまや通り | 2021 | 56戸 | 43.3万 | 3,290万 |
| ビ・ウェル播磨屋 | 2014 | 27戸 | 39.4万 | 3,620万 |
| フローレンス北本町グランドアーク | 2008 | 52戸 | 28.5万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 63.39㎡ | 20.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,390万円 | 78.5㎡ | 17.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | 14.8万 | 15.6万 | - | - | - | 19.7万 | 19.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 18.6万 | 15.5万 | 15.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 21.5万 | 11.8万 | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,249万 | 15.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 20万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 930万 | 12.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 930万 | 12.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額76,500円。3LDKなら月額76,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 932円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 932円/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。