アルファステイツ高知駅前
高知県高知市相生町7-2 | 築19年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、11年間で32.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
32.2〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.615
補正係数 ×1.615
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均2,432万円です。3LDKが最も高く平均2,576万円、1LDKは平均1,864万円です。
1LDK
1,864万
4件
2LDK
2,432万
6件
3LDK
2,576万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,864万 | 1,589万 | 2,341万 |
| 2LDK | 6件 | 2,432万 | 2,118万 | 2,771万 |
| 3LDK | 3件 | 2,576万 | 2,398万 | 2,728万 |
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市相生町7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 53.22m² ～ 79.00m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高知駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立江陽小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高知駅前 | 2007 | 53戸 | 35.5万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション高知 | 1986 | 60戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| クレアホームズ高知ザステーションフロント | 2020 | 53戸 | 49.0万 | 6,480万 |
| クレアホームズ高知駅前 | 2018 | 55戸 | - | - |
| クレアホームズ高知駅前ザ・レジデンス | 2018 | 55戸 | 47.4万 | 4,280万 |
| ビ・ウェル高知駅前 | 2009 | 52戸 | 34.2万 | 2,800万 |
| ビ・ウェル播磨屋 | 2014 | 27戸 | 39.4万 | 3,620万 |
| フローレンス北本町グランドアーク | 2008 | 52戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| ビ・ウェル播磨屋参番館 | 2019 | 37戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンはりまや通り | 2021 | 56戸 | 43.3万 | 3,290万 |
| アルファはりまやばし | 1990 | 50戸 | 17.7万 | 480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.0万 | - | - | - | 34.1万 |
| 1LDK | - | 29.9万 | - | 30.1万 | 31.7万 | 30.9万 | - |
| 2LDK | 25.8万 | - | 31.0万 | 31.4万 | 35.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,940万 | 31.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額92,500円。
1LDK
85,000〜100,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。