下分の土地相場
高知県高岡郡日高村下分 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高岡郡日高村下分の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下分の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
56,891円/坪
推定総額
370万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて291%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
507
取引実績
35件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+149.9%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
310円
209坪〜（690㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
980円
139坪〜（460㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
245坪〜（810㎡〜）
6.1/坪
2023年第2四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
70円
51坪〜（170㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2018年第2四半期
430円
44坪〜（145㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡郡日高村全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+15人/年
🔴 購買力: 平均所得247万円（全国平均の0.65倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,323 | - |
| 2016 | 5,182 | - |
| 2018 | 5,050 | +39 |
| 2020 | 4,980 | +10 |
| 2022 | 4,858 | +9 |
| 2023 | 4,807 | +36 |
所得: 平均247万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡郡日高村の土地マップ
高岡郡日高村内のエリアランキング
下分は高岡郡日高村内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の本郷とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）