下分の一戸建て相場
高知県高岡郡日高村下分 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下分の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,265万円
うち土地分
1,706万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
974
取引実績
14件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
2万
'08'13'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2025年第2四半期
520円
430㎡〜
1.2
2023年第3四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2023年第1四半期
1,600円
880㎡〜
1.8
2022年第1四半期
430円
135㎡〜
3.2
2021年第1四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2021年第1四半期
880円
230㎡〜
3.8
2019年第2四半期
700円
340㎡〜
2.1
2018年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2017年第2四半期
450円
195㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡郡日高村全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+15人/年
🔴 購買力: 平均所得247万円（全国平均の0.65倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,323 | - |
| 2016 | 5,182 | - |
| 2018 | 5,050 | +39 |
| 2020 | 4,980 | +10 |
| 2022 | 4,858 | +9 |
| 2023 | 4,807 | +36 |
所得: 平均247万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系