野市町大谷の一戸建て相場
高知県香南市野市町大谷 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
野市町大谷の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,293万円
うち土地分
1,827万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
平均価格
2,477
取引実績
27件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
15万
'08'09'10'12'14'15'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
8
築21-25年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2022年第2四半期
680円
125㎡〜
5.4
2021年第4四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2021年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2021年第3四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2021年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2021年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2021年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2021年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2020年第4四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+166人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,161 | - |
| 2016 | 33,789 | - |
| 2018 | 33,368 | +68 |
| 2020 | 33,193 | +69 |
| 2022 | 33,009 | +86 |
| 2023 | 32,902 | +188 |
所得: 平均277万円（5年変化: -0.6%/年）
空き家率: 20%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香南市の一戸建てマップ
香南市内のエリアランキング
野市町大谷は香南市内11地区中2位（上位82%）。
単価12.1。
1つ上の野市町母代寺とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）