上分の土地相場
高知県須崎市上分 | 14件の成約データ
高知県須崎市上分の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上分の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
68,269円/坪
推定総額
444万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
416
取引実績
14件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
74円
30坪〜（100㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
740円
248坪〜（820㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
170円
57坪〜（190㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
520円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2013年第3四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須崎市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,488 | - |
| 2016 | 22,826 | - |
| 2018 | 22,026 | -311 |
| 2020 | 21,088 | -160 |
| 2022 | 20,268 | -162 |
| 2023 | 19,829 | -234 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須崎市の土地マップ
須崎市内のエリアランキング
上分は須崎市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の多ノ郷とは124%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）