高岡町の一戸建て相場
高知県土佐市高岡町 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高岡町の一戸建て
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,464万円
うち土地分
1,042万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,788。木造（1,454）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,717
取引実績
123件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
100㎡〜
2.0
2025年第3四半期
910円
180㎡〜
5.1
2025年第2四半期
3,000円
900㎡〜
3.3
2025年第1四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2024年第3四半期
350円
95㎡〜
3.7
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2024年第3四半期
700円
140㎡〜
5.0
2024年第1四半期
270円
85㎡〜
3.2
2024年第1四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土佐市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,331 | - |
| 2016 | 27,803 | - |
| 2018 | 27,158 | -215 |
| 2020 | 26,708 | -101 |
| 2022 | 26,334 | -150 |
| 2023 | 25,975 | -227 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土佐市の一戸建てマップ
土佐市内のエリアランキング
高岡町は土佐市内4地区中1位（上位75%）。
単価8.5。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
高岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土佐市高岡町字西地頭名甲９０９番４外 | 5.7/㎡ | -1.4% | 店舗 | 伊野 7800m |
| 土佐市高岡町字中町北側乙１６０番３ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 伊野 7600m |
| 土佐市高岡町字青木甲２１７２番１０ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 伊野 8300m |
| 土佐市高岡町字光本屋敷乙３１５２番６外 | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 伊野 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）