蓮池の一戸建て相場
高知県土佐市蓮池 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蓮池の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,255万円
うち土地分
833万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲120.5%
平均価格
1,301
取引実績
44件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
10万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2025年第2四半期
1,000円
690㎡〜
1.4
2025年第2四半期
730円
210㎡〜
3.5
2024年第4四半期
230円
70㎡〜
3.3
2024年第4四半期
2,900円
390㎡〜
7.4
2024年第2四半期
400円
110㎡〜
3.6
2023年第1四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2022年第3四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2022年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2021年第4四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土佐市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,331 | - |
| 2016 | 27,803 | - |
| 2018 | 27,158 | -215 |
| 2020 | 26,708 | -101 |
| 2022 | 26,334 | -150 |
| 2023 | 25,975 | -227 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土佐市の一戸建てマップ
土佐市内のエリアランキング
蓮池は土佐市内4地区中2位（上位50%）。
単価8.2。
1つ上の高岡町とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）