宇佐町の一戸建て相場
高知県土佐市宇佐町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宇佐町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
926万円
うち土地分
503万円
うち建物分
422万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,281。木造（1,378）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲31.2%
平均価格
843
取引実績
29件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
2万
'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
210㎡〜
1.7
2023年第4四半期
98円
75㎡〜
1.3
2023年第2四半期
88円
75㎡〜
1.2
2023年第2四半期
5,500円
1500㎡〜
3.7
2023年第1四半期
650円
530㎡〜
1.2
2022年第4四半期
270円
160㎡〜
1.7
2022年第2四半期
1,300円
380㎡〜
3.4
2022年第2四半期
200円
100㎡〜
2.0
2021年第2四半期
150円
145㎡〜
1.0
2020年第4四半期
150円
130㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土佐市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,331 | - |
| 2016 | 27,803 | - |
| 2018 | 27,158 | -215 |
| 2020 | 26,708 | -101 |
| 2022 | 26,334 | -150 |
| 2023 | 25,975 | -227 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土佐市の一戸建てマップ
土佐市内のエリアランキング
宇佐町は土佐市内4地区中3位（上位25%）。
単価3.8。
1つ上の蓮池とは116%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）