蓮池の土地相場
高知県土佐市蓮池 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県土佐市蓮池の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.8%。
推定相場
蓮池の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
130,267円/坪
推定総額
847万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,929円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲42.8%
平均価格
928
取引実績
56件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
544坪〜（1800㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
820円
53坪〜（175㎡〜）
15.5/坪
2024年第2四半期
660円
91坪〜（300㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
3,200円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
850円
175坪〜（580㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
2,100円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土佐市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,331 | - |
| 2016 | 27,803 | - |
| 2018 | 27,158 | -215 |
| 2020 | 26,708 | -101 |
| 2022 | 26,334 | -150 |
| 2023 | 25,975 | -227 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土佐市の土地マップ
土佐市内のエリアランキング
蓮池は土佐市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の高岡町とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）