高岡町の土地相場
高知県土佐市高岡町 | 198件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県土佐市高岡町の土地相場は坪単価4万円（198件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.1%。
推定相場
高岡町の土地
198件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
245,206円/坪
推定総額
1,594万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,668円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,159
取引実績
198件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2025年第2四半期
870円
51坪〜（170㎡〜）
16.9/坪
2025年第2四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2025年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土佐市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,331 | - |
| 2016 | 27,803 | - |
| 2018 | 27,158 | -215 |
| 2020 | 26,708 | -101 |
| 2022 | 26,334 | -150 |
| 2023 | 25,975 | -227 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土佐市の土地マップ
土佐市内のエリアランキング
高岡町は土佐市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価11.9/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
高岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土佐市高岡町字西地頭名甲９０９番４外 | 5.7/㎡ | -1.4% | 店舗 | 伊野 7800m |
| 土佐市高岡町字中町北側乙１６０番３ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 伊野 7600m |
| 土佐市高岡町字青木甲２１７２番１０ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 伊野 8300m |
| 土佐市高岡町字光本屋敷乙３１５２番６外 | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 伊野 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）