比島町のマンション相場
高知県高知市比島町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市比島町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約57件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.6万円に対し、築30年は22.0万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
16件
22.6万/㎡
築20年
12件
24.1万/㎡
築25年
14件
23.2万/㎡
築30年
12件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は2,097万円。
２ＬＤＫ
7件
1,388万円
３ＬＤＫ
45件
1,551万円
４ＬＤＫ
4件
2,097万円
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,343万円
取引実績
57件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2026年は㎡21.3万円へ、18年間で+28.3%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,336万円
45件
２ＬＤＫ
1,287万円
7件
４ＬＤＫ
1,500万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
750万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
比島町のマンション一覧（4棟）
ライオンヒルズ高知
築33年
| 16階建
| 284戸
1,350万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズヒルズ高知
築33年
| 16階建
| 285戸
売買0件
ダイアパレス高知ヌーベルヴュー
築34年
| 12階建
| 285戸
売買0件
サーパス北本町
築36年
| 8階建
| 61戸
売買0件
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
比島町は高知市内7地区中4位（上位43%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の旭町とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）
比島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市比島町１丁目７０４番 | 12.5万/㎡ | - | 住宅 | 高知 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）