サーパス高須2
高知県高知市高須新町1丁目6-4 | 築35年 | 29戸
推定相場
サーパス高須2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（25.8万円）より32.2%低く、高知市全体の平均（26.5万円）より33.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.8万円/㎡
レンジ
12.6〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.721
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 537件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均1,338万円です。3LDKが最も高く平均1,511万円、2LDKは平均1,338万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,338万 | 970万 | 1,681万 |
| 3LDK | 2件 | 1,511万 | 1,487万 | 1,534万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（20.5万円）と比べて4.5万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市高須新町1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 80.65m² |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高須駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス高須2 | 1991 | 29戸 | 17.5万 | 980万 |
| アルファステイツ高須南館 | 1991 | 24戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| アルファステイツ高須北館 | 1991 | 63戸 | 20.7万 | 1,150万 |
| アルファステイツ高須新町 | 2004 | 44戸 | 34.1万 | 2,150万 |
| アルファステイツ美術館通り | 1998 | 42戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| サーパス高須 | 1988 | 66戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| サントノーレ葛島 | 2001 | 24戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| サーパス高須第3 | 1998 | 66戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| サントノーレ高須 | 2004 | 45戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| コーポ光正 | 1980 | 20戸 | - | - |
| サーパス高須中央 | 2006 | 46戸 | 29.1万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 80.65㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.1万 | - | 24.2万 |
| 3LDK | - | 19.0万 | 20.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。