サーパス高須中央
高知県高知市高須1丁目16-2 | 築20年 | 46戸
推定相場
サーパス高須中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（22.9万円）を27.3%上回って、高知市全体の平均（26.5万円）を10.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、10年間で9.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の98,333円から2017年には110,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
30.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.629
代表面積 86.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 537件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均2,157万円です。3LDKが最も高く平均2,517万円、2LDKは平均2,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,157万 | 1,608万 | 2,772万 |
| 3LDK | 3件 | 2,517万 | 2,167万 | 2,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（24.8万円）と比べて2.6万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市高須1丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 99.03m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
介良通駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス高須中央 | 2006 | 46戸 | 29.1万 | 2,880万 |
| アルファステイツ高須2 | 2006 | 32戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| コーポ光正 | 1980 | 20戸 | - | - |
| サントノーレ高須 | 2004 | 45戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| サーパス高須第3 | 1998 | 66戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| コーポ清流 | 1990 | 18戸 | 7.6万 | 380万 |
| サーパス高須2 | 1991 | 29戸 | 17.5万 | 980万 |
| アルファステイツ高須新町 | 2004 | 44戸 | 34.1万 | 2,150万 |
| サーパス高須東 | 2005 | 47戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| アルファステイツ高須南館 | 1991 | 24戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| アルファステイツ高須北館 | 1991 | 63戸 | 20.7万 | 1,150万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | - | - | - | - | 25.7万 | - | 28.1万 |
| 2LDK | - | 25.9万 | 25.8万 | 24.2万 | 28.6万 | 26.2万 | 26.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 26.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 26.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額95,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。