アルファステイツ高須
高知県高知市葛島1丁目10-57 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファステイツ高須全体の相場です（成約 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は19.6〜19万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,667〜84,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
20.1〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,800万円です。3LDKが最も高く平均1,800万円、２ＬＤＫは平均1,308万円です。
２ＬＤＫ
1,308万
4件
３ＬＤＫ
1,673万
2件
3LDK
1,800万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,308万 | 940万 | 1,749万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,673万 | 1,208万 | 2,138万 |
| 3LDK | 4件 | 1,800万 | 1,353万 | 2,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（19.0万円）と比べて1.5万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
3件
19万/㎡
4-7階
3件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市葛島1丁目10-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.01m² ～ 72.28m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ高須は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ高須 |
1991年 | 6階建 | 87戸 | 1件 | 19.04万 | 9件 | - |
| 南館 | 1991年 | 6階建 | 24戸 | 5件 | 19.54万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西高須駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高須 | 1991 | 24戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| アルファステイツ高須北館 | 1991 | 63戸 | 20.7万 | 1,150万 |
| アルファステイツ美術館通り | 1998 | 42戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| サーパス高須2 | 1991 | 29戸 | 17.5万 | 980万 |
| サントノーレ葛島 | 2001 | 24戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| サーパス高須 | 1988 | 66戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| アルファステイツ高須新町 | 2004 | 44戸 | 34.1万 | 2,150万 |
| サーパス高須第3 | 1998 | 66戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| アルファステイツ知寄2 | 2002 | 108戸 | - | - |
| サントノーレ高須 | 2004 | 45戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| コーポ光正 | 1980 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 19.5万 | - | - | 19.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,667円。
3LDK
78,000〜100,000円
90,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。