サントノーレ葛島

高知県高知市葛島2丁目3-26 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサントノーレ葛島全体の相場です（成約 82件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サントノーレ葛島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で6.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.5万円/㎡

レンジ

15.7〜21.2万円/㎡

市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×0.788

代表面積 82.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 516件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・21件）で、平均2,308万円です。5LDKが最も高く平均2,620万円、2LDKは平均1,808万円です。

３ＬＤＫ

5件

2,096万

2SLDK

5件

2,263万

2LDK

4件

1,808万

3SLDK

2件

2,024万

3LDK

21件

2,308万

4LDK

6件

2,172万

5LDK

7件

2,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	2,096万	1,749万	3,186万
2SLDK	5件	2,263万	1,680万	2,743万
2LDK	4件	1,808万	1,732万	1,936万
3SLDK	2件	2,024万	1,930万	2,118万
3LDK	21件	2,308万	1,465万	3,958万
4LDK	6件	2,172万	1,720万	2,779万
5LDK	7件	2,620万	2,213万	2,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（21.2万円）と比べて2.3万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

21.2万/㎡

11件

4-7階

23.8万/㎡

20件

8階以上

23.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市葛島2丁目3-26
築年月	2001-05（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	87.71m² ～ 94.22m²
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

サントノーレ葛島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	9階建	24戸	8件	25.3万	2件	-
参番館	2005年	10階建	27戸	20件	25万	-	1件
四番館	2005年	10階建	45戸	34件	22.8万	32件	-
弐番館	2003年	11階建	47戸	20件	20.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

葛島橋東詰駅

ごめん線

徒歩5分

学区情報

小学校

高知市立高須小学校

中学校

高知市立青柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントノーレ葛島	2001	24戸	24.2万	2,280万
アルファステイツ美術館通り	1998	42戸	23.1万	1,680万
サーパス高須	1988	66戸	18.8万	1,080万
アルファステイツ高須南館	1991	24戸	23.0万	1,590万
アルファステイツ高須北館	1991	63戸	20.7万	1,150万
アルファステイツ高須新町	2004	44戸	34.1万	2,150万
サーパス高須2	1991	29戸	17.5万	980万
アルファステイツ知寄2	2002	108戸	-	-
アルファステイツ知寄3	2004	56戸	29.3万	2,200万
サーパス青柳町	2006	81戸	-	-
サーパス高須第3	1998	66戸	32.2万	2,390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,899万円	82.93㎡	22.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	25.2万	-	-	-	22.3万
3LDK	-	-	23.9万	26.4万	-	25.2万	21.5万	22.9万
2SLDK	-	-	-	-	23.5万	28.6万	-	-
4LDK	-	-	-	-	24.9万	20.7万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3SLDK	85㎡〜	1,930万	22.31万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,899万	22.9万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.81万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,699万	21.59万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,799万	22.86万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.75万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.16万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,250万	28.59万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,000万	20.72万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	95㎡〜	2,000万	20.72万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.86万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,850万	23.51万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.29万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,180万	25.19万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.43万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.43万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.2万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,550万	22.11万/㎡
2021年1月	高層	5LDK	85㎡〜	1,980万	22.58万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.98万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,600万	22.83万/㎡
2020年11月	高層	5LDK	85㎡〜	2,090万	23.83万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,600万	22.83万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,630万	23.26万/㎡
2019年6月	高層	5LDK	90㎡〜	2,480万	26.33万/㎡
2019年6月	高層	5LDK	85㎡〜	2,480万	28.28万/㎡
2018年12月	高層	5LDK	90㎡〜	2,480万	26.33万/㎡
2018年12月	高層	5LDK	85㎡〜	2,480万	28.28万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	100㎡〜	1,580万	15.77万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.96万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	90㎡〜	1,850万	20.33万/㎡
2016年12月	高層	5LDK	90㎡〜	1,790万	19万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.76万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,640万	20.84万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,398万	17.76万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.76万/㎡
2015年12月	高層	2SLDK	90㎡〜	1,880万	20.66万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.08万/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	90㎡〜	1,980万	21.76万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.16万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.16万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.16万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.09万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.54万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	100㎡〜	2,500万	24.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額99,500円。3LDKなら月額112,250円が相場です。

2LDK

99,500円

80,000〜110,000円

3LDK

112,250円

89,000〜125,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,348円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,524円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,355円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,198円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,426円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,355円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,355円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	85㎡〜	89,000円	1,000円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	85㎡〜	99,000円	1,112円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	85㎡〜	125,500円	1,410円/㎡
2016年7月	高層	5LDK	90㎡〜	130,000円	1,380円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,346円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,348円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,498円/㎡
2013年11月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,167円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。