サーパス高須第3
高知県高知市高須1丁目8-15 | 築28年 | 66戸
推定相場
サーパス高須第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（22.9万円）を40.8%上回って、高知市全体の平均（26.5万円）を21.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.6万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、11年間で73.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201420172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,333円から2023年には80,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
21.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.029
代表面積 72.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 537件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・8件）で、平均1,706万円です。4LDKが最も高く平均2,120万円、2SLDKは平均1,706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 1,706万 | 1,277万 | 2,302万 |
| 3LDK | 7件 | 2,096万 | 1,617万 | 2,390万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,009万 | 1,959万 | 2,058万 |
| 4LDK | 2件 | 2,120万 | 1,924万 | 2,316万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市高須1丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 69.46m² ～ 85.14m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
介良通駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス高須第3 | 1998 | 66戸 | 32.2万 | 2,390万 |
| コーポ光正 | 1980 | 20戸 | - | - |
| サントノーレ高須 | 2004 | 45戸 | 21.6万 | 1,700万 |
| サーパス高須中央 | 2006 | 46戸 | 29.1万 | 2,880万 |
| サーパス高須2 | 1991 | 29戸 | 17.5万 | 980万 |
| アルファステイツ高須2 | 2006 | 32戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| アルファステイツ高須新町 | 2004 | 44戸 | 34.1万 | 2,150万 |
| アルファステイツ高須南館 | 1991 | 24戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| アルファステイツ高須北館 | 1991 | 63戸 | 20.7万 | 1,150万 |
| サーパス高須 | 1988 | 66戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| アルファステイツ美術館通り | 1998 | 42戸 | 23.1万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,985万円 | 85.14㎡ | 23.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,985万円 | 85.14㎡ | 23.3万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 2,790万円 | 85.14㎡ | 32.8万円 | 3SLDK | - | - |
| 2,790万円 | 85.14㎡ | 32.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,790万円 | 85.14㎡ | 32.8万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | - | - | 24.0万 | - | 24.1万 | 32.2万 | 32.2万 |
| 2SLDK | 16.3万 | 22.9万 | 27.1万 | 29.7万 | - | - | 19.3万 | - |
| 3SLDK | - | 19.4万 | - | - | - | - | 24.4万 | - |
| 4LDK | 21.1万 | - | - | - | 25.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,060万 | 29.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額85,929円。3SLDKなら月額92,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 104,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 81,000円 | 951円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。