アルファステイツ高須2
高知県高知市高須２丁目６－５６ | 築20年 | 32戸
推定相場
アルファステイツ高須2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（22.9万円）を4.1%上回って、高知市全体の平均（26.5万円）より10.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.4万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、8年間で6.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.567
代表面積 63.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均1,803万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,693万円、2LDKは平均1,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,693万 | 2,686万 | 2,700万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,803万 | 1,453万 | 2,276万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,859万 | 1,580万 | 2,138万 |
| 2LDK | 4件 | 1,513万 | 1,225万 | 1,614万 |
| 3LDK | 3件 | 1,962万 | 1,672万 | 2,233万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.0万円）と比べて2.9万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市高須２丁目６－５６ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.26m² ～ 79.80m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
介良通駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 71.06㎡ | 23.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.7万 | - | 27.3万 | 23.8万 |
| 2LDK | 22.4万 | 24.6万 | - | 20.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。