サーパス高須

高知県高知市葛島4丁目3-14 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパス高須全体の相場です（成約 82件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サーパス高須

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、13年間で34.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.0万円/㎡

レンジ

19.6〜26.5万円/㎡

市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×0.982

代表面積 69.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 516件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・26件）で、平均1,588万円です。4LDKが最も高く平均1,889万円、２ＬＤＫは平均1,345万円です。

２ＬＤＫ

2件

1,345万

３ＬＤＫ

2件

1,673万

2LDK

12件

1,365万

3LDK

26件

1,588万

4LDK

3件

1,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	1,345万	940万	1,749万
３ＬＤＫ	2件	1,673万	1,208万	2,138万
2LDK	12件	1,365万	1,049万	2,157万
3LDK	26件	1,588万	970万	2,213万
4LDK	3件	1,889万	1,484万	2,114万

階数別の㎡単価

1-3階

21.4万/㎡

13件

4-7階

18.2万/㎡

16件

8階以上

21万/㎡

12件

物件概要

所在地	高知県高知市葛島4丁目3-14
築年月	1988-02（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	66戸
専有面積	57.45m² ～ 82.38m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

サーパス高須は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	8階建	66戸	12件	17万	-	1件
一番館	1995年	11階建	60戸	36件	20.6万	56件	1件
二番館	1995年	10階建	83戸	34件	19.8万	52件	4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

西高須駅

ごめん線

徒歩6分

学区情報

小学校

高須小学校

中学校

青柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス高須	1988	66戸	18.8万	1,080万
サントノーレ葛島	2001	24戸	24.2万	2,280万
アルファステイツ高須新町	2004	44戸	34.1万	2,150万
アルファステイツ美術館通り	1998	42戸	23.1万	1,680万
アルファステイツ高須南館	1991	24戸	23.0万	1,590万
アルファステイツ高須北館	1991	63戸	20.7万	1,150万
サーパス高須2	1991	29戸	17.5万	980万
サーパス高須第3	1998	66戸	32.2万	2,390万
アルファステイツ知寄3	2004	56戸	29.3万	2,200万
アルファステイツ知寄2	2002	108戸	-	-
コーポ光正	1980	20戸	-	-

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,250万円	69.78㎡	17.9万円	3LDK	-	南
2,180万円	75.58㎡	28.8万円	3LDK	-	南東
1,780万円	79.43㎡	22.4万円	3LDK	-	南
1,820万円	80.39㎡	22.6万円	4LDK	-	南東
1,930万円	79.43㎡	24.3万円	3LDK	-	南
1,940万円	71.93㎡	27万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.3万	17.8万	25.3万	20.9万	23.7万	25.3万	22.7万	22.4万
2LDK	19.8万	18.0万	23.9万	17.6万	-	-	18.8万	-
4LDK	-	25.0万	23.0万	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.41万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.98万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.54万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.81万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.38万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.26万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.79万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.66万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.65万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,739万	24.09万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.8万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.68万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.3万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.87万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,850万	23.02万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,930万	27.96万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.48万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	19.78万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.2万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,899万	24.97万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.67万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.97万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.96万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.43万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.45万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.25万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.75万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.78万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.56万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,250万	15.18万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.62万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.84万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.17万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.59万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.75万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	850万	14.28万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	700万	10.04万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	850万	14.28万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	990万	16.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額83,061円。4LDKなら月額85,727円が相場です。

2LDK

67,900円

61,000〜78,000円

3LDK

83,061円

70,000〜100,000円

4LDK

85,727円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

27件

10〜15万

2件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	972円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	970円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,084円/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,011円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,084円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	63,000円	1,038円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,323円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,191円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,137円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,125円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,011円/㎡
2020年11月	高層	4LDK	80㎡〜	80,000円	941円/㎡
2020年10月	高層	4LDK	80㎡〜	80,000円	993円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	80㎡〜	80,000円	941円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,022円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	80㎡〜	80,000円	993円/㎡
2020年1月	高層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,000円/㎡
2019年11月	高層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,055円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,011円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,203円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,040円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,177円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,286円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,111円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,022円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,246円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,071円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,011円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,244円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,011円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。