ダイアパレス追手前第２
高知県高知市廿代町15-20 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、11年間で81.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2021年には33,800円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・6件）で、平均400万円です。3LDKが最も高く平均1,600万円、1Rは平均354万円です。
３ＬＤＫ
1,381万
3件
１Ｋ
400万
6件
２ＬＤＫ
1,566万
2件
２ＤＫ
1,058万
2件
1R
354万
4件
1K
365万
5件
3LDK
1,600万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,381万 | 1,300万 | 1,484万 |
| １Ｋ | 6件 | 400万 | 288万 | 546万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,566万 | 1,484万 | 1,647万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,058万 | 992万 | 1,124万 |
| 1R | 4件 | 354万 | 227万 | 520万 |
| 1K | 5件 | 365万 | 284万 | 442万 |
| 3LDK | 2件 | 1,600万 | 1,600万 | 1,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（12.9万円）と比べて5.8万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
12.9万/㎡
4-7階
5件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市廿代町15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.28m² ～ 75.19m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
堀詰駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立はりまや橋小学校
中学校
高知市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス追手前第２ | 1988 | 24戸 | 23.3万 | 520万 |
| ダイアパレス追手前 | 1987 | 69戸 | 26.4万 | 1,500万 |
| ダイアパレス追手前第3 | 1990 | 42戸 | 18.5万 | 1,450万 |
| サンセール永国寺 | 2004 | 27戸 | 29.1万 | 1,680万 |
| アイステージ追手前パークレジデンス | 2008 | 25戸 | 38.9万 | 2,960万 |
| ダイアパレス大川筋 | 1986 | 21戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| 高知市大川筋 | 1989 | 21戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| ビ・ウェル追手筋 | 2023 | 31戸 | 50.7万 | 4,400万 |
| ディアハイム高知 | 1989 | 36戸 | 26.1万 | 2,030万 |
| アルファステイツ高知駅前２ | 2020 | 56戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| エムディハイム高知 | 1984 | 66戸 | 23.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.8万 | - | 9.1万 | 12.8万 | - | - | - | 23.3万 |
| 1K | - | 12.9万 | - | - | 16.6万 | - | 15.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 520万 | 23.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額33,375円。1Kなら月額33,375円が相場です。
ワンルーム
34,000〜46,000円
40,625円
1K
25,000〜37,000円
33,375円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,652円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。