ダイアパレス追手前第3
高知県高知市廿代町16-20 | 築36年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520182020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.1万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、11年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万2万
201620182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の51,000円から2025年には35,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均1,686万円です。3LDKが最も高く平均1,686万円、1Kは平均473万円です。
1R
548万
3件
1K
473万
2件
3LDK
1,686万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 548万 | 394万 | 639万 |
| 1K | 2件 | 473万 | 385万 | 560万 |
| 3LDK | 4件 | 1,686万 | 1,450万 | 2,100万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
23.8万/㎡
8階以上
5件
20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市廿代町16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.94m² ～ 78.44m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
堀詰駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立はりまや橋小学校
中学校
高知市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス追手前第3 | 1990 | 42戸 | 18.5万 | 1,450万 |
| ダイアパレス追手前第２ | 1988 | 24戸 | 23.3万 | 520万 |
| ダイアパレス追手前 | 1987 | 69戸 | 26.4万 | 1,500万 |
| アイステージ追手前パークレジデンス | 2008 | 25戸 | 38.9万 | 2,960万 |
| サンセール永国寺 | 2004 | 27戸 | 29.1万 | 1,680万 |
| ロイヤルガーデン追手筋 | 2022 | - | - | - |
| ダイアパレス大川筋 | 1986 | 21戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| ビ・ウェル追手筋 | 2023 | 31戸 | 50.7万 | 4,400万 |
| 高知市大川筋 | 1989 | 21戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| ビ・ウェルおびさんロード | 2021 | - | - | - |
| ディアハイム高知 | 1989 | 36戸 | 26.1万 | 2,030万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 23.5万 | 22.6万 |
| 1R | - | - | 12.3万 | - | 28.6万 | - |
| 1K | 21.1万 | 16.9万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 28万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額33,500円。2DKなら月額69,000円が相場です。
1K
32,000〜35,000円
33,500円
1DK
35,000〜35,000円
35,000円
2DK
68,000〜70,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2020���11月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,569円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。