レクセルマンション辻堂
神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目1-30 | 築29年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.3万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、16年間で54.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20132015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2021年には128,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
60.2〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 61.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均4,574万円です。3LDKが最も高く平均4,574万円、2LDKは平均3,580万円です。
2LDK
3,580万
5件
2SLDK
3,881万
6件
3LDK
4,574万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,580万 | 3,356万 | 3,874万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,881万 | 3,053万 | 4,148万 |
| 3LDK | 6件 | 4,574万 | 3,966万 | 5,162万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
52.6万/㎡
8階以上
16件
48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.66m² ～ 66.54m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 長谷工 門倉建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
八松小学校
中学校
明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション辻堂 | 1997 | 39戸 | 63.8万 | 3,680万 |
| 辻堂駅前ハイツ８号棟 | 1985 | 65戸 | 59.9万 | 4,790万 |
| 辻堂駅前ハイツ７号棟 | 1985 | 98戸 | 46.0万 | 3,600万 |
| 辻堂駅前ハイツ６号棟 | 1985 | 35戸 | 59.9万 | 4,699万 |
| プレール湘南辻堂ステーションタワー | 1998 | 55戸 | 70.6万 | 5,110万 |
| 辻堂駅前ハイツ５号棟 | 1985 | 20戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| 辻堂駅前ハイツ | 1985 | 323戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| 辻堂駅前ハイツ１号棟 | 1985 | 30戸 | 46.9万 | 3,680万 |
| 辻堂駅前ハイツ３号棟 | 1985 | 25戸 | 50.9万 | 3,990万 |
| 辻堂駅前ハイツ２号棟 | 1985 | 30戸 | 30.5万 | 2,390万 |
| ピアース湘南辻堂 | 2022 | 43戸 | 107.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.2万 | - | 39.5万 | - | 44.8万 | - | - | 63.8万 |
| 3LDK | 48.4万 | - | - | - | - | 64.8万 | 69.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 38万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.14万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.39万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.52万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額129,167円。3LDKなら月額129,167円が相場です。
2LDK
115,000〜128,000円
121,200円
3LDK
115,000〜135,000円
129,167円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。