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辻堂駅前ハイツ

神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2-1〜8 | 築41年 | 323戸

推定相場
辻堂駅前ハイツ
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（52.6万円）を1.4%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）を10.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2026年は55万/㎡へ、12年間で91.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には144,333円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
23.2〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.465
代表面積 78.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・51件）で、平均3,876万円です。2LDKが最も高く平均4,208万円、3LDKは平均3,876万円です。
2LDK
9件
4,208万
3LDK
51件
3,876万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,208万 2,999万 5,251万
3LDK 51件 3,876万 2,790万 5,197万

階数別の㎡単価

1-2階
48.7万/㎡
10件
3階以上
39.2万/㎡
50件

物件概要

所在地神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2-1〜8
築年月1985年2月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数323戸
専有面積74.42m² ～ 91.59m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社戸田建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩4分

学区情報

小学校
八松小学校
中学校
明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
辻堂駅前ハイツ 1985 323戸 53.3万 4,380万
辻堂駅前ハイツ１号棟 1985 30戸 46.9万 3,680万
辻堂駅前ハイツ２号棟 1985 30戸 30.5万 2,390万
辻堂駅前ハイツ３号棟 1985 25戸 50.9万 3,990万
辻堂駅前ハイツ７号棟 1985 98戸 46.0万 3,600万
辻堂駅前ハイツ５号棟 1985 20戸 33.1万 2,480万
辻堂駅前ハイツ６号棟 1985 35戸 59.9万 4,699万
辻堂駅前ハイツ８号棟 1985 65戸 59.9万 4,790万
プレール湘南辻堂ステーションタワー 1998 55戸 70.6万 5,110万
レクセルマンション辻堂 1997 39戸 63.8万 3,680万
グレーシア湘南辻堂 2020 55戸 93.7万 6,150万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.6万 38.0万 35.2万 46.4万 - 49.9万 43.4万 55.0万
2LDK - - 47.6万 58.6万 47.2万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.32万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,360万 58.22万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 4,380万 53.32万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 46.71万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.57万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.99万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,299万 57.77万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 46.71万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.57万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 4,699万 59.9万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 4,699万 59.9万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.89万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.89万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 75㎡〜 4,380万 56.01万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 70㎡〜 2,880万 38.46万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 75㎡〜 4,580万 58.57万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,800万 48.59万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,730万 44.27万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.47万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 75㎡〜 3,990万 50.86万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.89万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.15万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.12万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.81万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,530万 33.78万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.17万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.17万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.91万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.36万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.57万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.79万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,130万 39.13万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,230万 40.38万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.78万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.12万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.89万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.62万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.62万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.87万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.94万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.44万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,200万 42.73万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.26万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 70㎡〜 2,680万 35.78万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.26万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.12万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.94万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,200万 42.73万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.5万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額123,813円。3LDKなら月額123,813円が相場です。
2LDK
123,000円
110,000〜160,000円
3LDK
123,813円
108,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 2LDK 70㎡〜 128,000円 1,780円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,051円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,765円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,720円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,469円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,469円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,561円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,504円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,593円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,568円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,507円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,561円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,535円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,543円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,640円/㎡
2017年12月 高層 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,599円/㎡
2016年5月 高層 3DK 55㎡〜 107,900円 1,844円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,375円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,587円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,429円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。