グレーシア湘南辻堂
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目4-30 | 築6年 | 55戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の72.8万/㎡から2025年は97.4万/㎡へ、4年間で33.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.4万円/㎡
レンジ
87.3〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.954
補正係数 ×1.954
代表面積 65.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均6,442万円です。3LDKが最も高く平均6,586万円、2SLDKは平均6,258万円です。
2LDK
6,442万
12件
2SLDK
6,258万
8件
3LDK
6,586万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 6,442万 | 5,480万 | 8,135万 |
| 2SLDK | 8件 | 6,258万 | 5,921万 | 6,496万 |
| 3LDK | 2件 | 6,586万 | 6,191万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は100.7万円で、1-5階（84.4万円）と比べて16.3万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
6件
84.4万/㎡
6-10階
6件
93.5万/㎡
11-20階
11件
100.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 76.49m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 三信住建 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
八松小学校
中学校
明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシア湘南辻堂 | 2020 | 55戸 | 93.7万 | 6,150万 |
| クレッセント辻堂ウエストタワー | 2008 | 60戸 | 74.2万 | 4,480万 |
| ピアース湘南辻堂 | 2022 | 43戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| 辻堂駅前ハイツ３号棟 | 1985 | 25戸 | 50.9万 | 3,990万 |
| 辻堂駅前ハイツ２号棟 | 1985 | 30戸 | 30.5万 | 2,390万 |
| 辻堂駅前ハイツ５号棟 | 1985 | 20戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| 辻堂駅前ハイツ | 1985 | 323戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| 辻堂駅前ハイツ１号棟 | 1985 | 30戸 | 46.9万 | 3,680万 |
| 辻堂駅前ハイツ６号棟 | 1985 | 35戸 | 59.9万 | 4,699万 |
| コムーネ湘南辻堂壱番館 | 1992 | 27戸 | 68.7万 | 3,880万 |
| 辻堂駅前ハイツ７号棟 | 1985 | 98戸 | 46.0万 | 3,600万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 93.1万 | 106.8万 |
| 2LDK | - | 92.6万 | 90.6万 | 98.6万 | 96.8万 |
| 2SLDK | 72.8万 | - | 88.0万 | 96.4万 | 95.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,390万 | 97.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,150万 | 93.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 106.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 114.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,150万 | 93.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 93.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 121.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。