ビッグヴァン湘南台参番館
神奈川県藤沢市石川3丁目1-14 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、13年間で5.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には101,500円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
60.2〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,322万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,322万 | 1,890万 | 3,605万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
32.7万/㎡
4-7階
7件
29.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市石川3丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.54m² ～ 74.64m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
石川バス停駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 弘南鉄道大鰐線
学区情報
小学校
石川小学校
中学校
石川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァン湘南台参番館 | 1999 | 20戸 | 30.2万 | 1,890万 |
| エステスクエア湘南台壱番館 | 1994 | 63戸 | 34.8万 | 2,200万 |
| サンハロー湘南台 | 1995 | 61戸 | 37.6万 | 1,999万 |
| 石川マンション | 1988 | 7戸 | 23.6万 | 780万 |
| 湘南ライフタウン駒寄第２団地４５号棟 | 1982 | 30戸 | 22.8万 | 2,180万 |
| 湘南ライフタウン駒寄第２団地４０号棟 | 1982 | 20戸 | 19.7万 | 1,880万 |
| 湘南ライフタウン駒寄第２団地３５号棟 | 1982 | 5戸 | - | - |
| 湘南ライフタウン駒寄第２団地３１号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| 湘南ライフタウン駒寄第２団地４１号棟 | 1982 | 3戸 | - | - |
| 湘南ライフタウン駒寄第３団地５１号棟 | 1991 | 55戸 | 24.9万 | 1,890万 |
| 湘南ライフタウン駒寄第２団地３８号棟 | 1982 | 30戸 | 20.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | 35.7万 | 33.7万 | 30.6万 | 30.8万 | 30.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,750円。
3LDK
89,000〜110,000円
100,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,759円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。