ライオンズマンション相模大野第2B館
神奈川県相模原市南区東林間1丁目21-5 | 築41年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.1万/㎡から2023年は30.4万/㎡へ、7年間で8.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
25.5〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 53.99㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均1,947万円です。2LDKが最も高く平均1,947万円、3DKは平均1,534万円です。
2LDK
1,947万
8件
3DK
1,534万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,947万 | 1,129万 | 2,358万 |
| 3DK | 7件 | 1,534万 | 1,215万 | 1,816万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（22.5万円）と比べて7.1万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
22.5万/㎡
3階以上
12件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区東林間1丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.52m² ～ 65.92m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東林間駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩14分
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
学区情報
小学校
鶴の台小学校
中学校
新町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション相模大野第2B館 | 1985 | 30戸 | 31.1万 | 1,680万 |
| グリーンコーポ東林間 | 1984 | 34戸 | 13.5万 | 550万 |
| エクセル東林間 | 1985 | 32戸 | 30.4万 | 1,799万 |
| ライオンズマンション相模大野第2A館 | 1985 | 48戸 | - | - |
| ナイスアーバンスクエア東林間 | 2008 | 33戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ東林間ステージ2 | 1997 | 49戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| 藤和東林間コープ2 | 1985 | 23戸 | 42.3万 | 2,790万 |
| 小田急コアロード東林間 | 1987 | 19戸 | - | - |
| オリエント東林間ハウス2 | 1984 | 43戸 | 27.2万 | 1,990万 |
| 東林間オリエントハウス | 1982 | 38戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ル・アール東林間 THE RESIDENCE | 1992 | 41戸 | 46.0万 | 3,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 19.9万 | 25.8万 | 22.9万 | - | - | 30.4万 |
| 2LDK | 33.1万 | - | - | 23.1万 | 32.4万 | 40.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 40.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,460万 | 28.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,649円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。