ル・アール東林間 THE RESIDENCE
神奈川県相模原市南区東林間1丁目23-14 | 築34年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の41.6万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、6年間で8.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
34.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,005万円です。3LDKが最も高く平均4,005万円、2SLDKは平均3,714万円です。
2SLDK
3,714万
2件
3LDK
4,005万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,714万 | 3,417万 | 4,011万 |
| 3LDK | 9件 | 4,005万 | 3,259万 | 4,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-2階（42.8万円）と比べて9.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
42.8万/㎡
3階以上
6件
51.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区東林間1丁目23-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東林間駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩14分
小田急相模原駅
小田急線
🚉
徒歩17分
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
学区情報
小学校
市立鶴の台小学校
中学校
市立新町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・アール東林間 THE RESIDENCE | 1992 | 41戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| ロワールガーデン東林間 | 1998 | 29戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| クオス林間公園 | 2006 | 53戸 | - | - |
| ハイホーム東林間 | 1998 | 54戸 | 46.8万 | 4,090万 |
| 藤和シティホームズ東林間ステージ2 | 1997 | 49戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| 東林間コーポラス | 1974 | 95戸 | - | - |
| ライオンズマンション相模大野第2B館 | 1985 | 30戸 | 31.1万 | 1,680万 |
| セザール第二東林間 | 1992 | 19戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション東林間第2 | 1994 | 27戸 | - | - |
| 東林間オリエントハウス | 1982 | 38戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| グリーンコーポ東林間 | 1984 | 34戸 | 13.5万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 80.05㎡ | 46万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 37.5万 | - | - | 46.0万 |
| 3LDK | 45.8万 | 49.8万 | 50.7万 | 44.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 53.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,499万 | 56.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 53.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,668万 | 45.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 37.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。