オリエント東林間ハウス2

神奈川県相模原市南区東林間1丁目13-1 | 築42年 | 43戸

推定相場

オリエント東林間ハウス2

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、11年間で21.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201520162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

35.3〜43.2万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 67.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 620件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

26件

2,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	2,259万	1,553万	3,504万

階数別の㎡単価

1-2階

30.4万/㎡

14件

3階以上

27.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区東林間1丁目13-1
築年月	1984-11（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	43戸
専有面積	67.55m² ～ 73.16m²
分譲会社	オリエント商事
施工会社	小原建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

東林間駅

小田急江ノ島線

徒歩7分

🚉

相模大野駅

小田急線 / 小田急江ノ島線

徒歩8分

学区情報

小学校

鶴の台小学校

中学校

新町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエント東林間ハウス2	1984	43戸	27.2万	1,990万
小田急コアロード東林間	1987	19戸	-	-
藤和東林間コープ2	1985	23戸	42.3万	2,790万
ナイスアーバンスクエア東林間	2008	33戸	-	-
小田急東林間マンション	1986	46戸	-	-
エクセル東林間	1985	32戸	30.4万	1,799万
ライオンズマンション相模大野第2A館	1985	48戸	-	-
グリーンコーポ東林間	1984	34戸	13.5万	550万
相模大野ハイツ	1971	102戸	-	-
東林間オリエントハウス	1982	38戸	22.6万	1,480万
藤和シティホームズ東林間ステージ2	1997	49戸	36.9万	2,790万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.9万	27.4万	27.1万	20.4万	30.7万	24.7万	37.0万	32.1万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.21万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.57万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.24万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.8万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.72万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.2万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.99万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.88万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.43万/㎡
2023年10月	低層	3DK	65㎡〜	2,580万	38.2万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.42万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.31万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.91万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.32万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.43万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.39万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.39万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.64万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.39万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.92万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.28万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.25万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.25万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,870万	27.69万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.41万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.32万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額97,583円。3SLDKなら月額91,667円が相場です。

3LDK

97,583円

90,000〜106,000円

3SLDK

91,667円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,435円/㎡
2021年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	95,000円	1,299円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,406円/㎡
2021年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	90,000円	1,230円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,230円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,299円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,299円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,230円/㎡
2019年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	90,000円	1,230円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,299円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。