信陽堂ビル
神奈川県相模原市中央区矢部2丁目5-18 | 築39年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.4万/㎡から2022年は20.1万/㎡へ、4年間で40.3%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,000円から2023年には30,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・15件）で、平均265万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,358万円、１Ｒは平均204万円です。
３ＤＫ
1,338万
2件
１Ｒ
204万
5件
１Ｋ
265万
15件
１ＬＤＫ
1,237万
3件
３ＬＤＫ
1,358万
9件
２ＬＤＫ
1,089万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,305万
2件
1R
238万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,338万 | 1,130万 | 1,545万 |
| １Ｒ | 5件 | 204万 | 168万 | 223万 |
| １Ｋ | 15件 | 265万 | 95万 | 530万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,237万 | 474万 | 1,619万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,358万 | 895万 | 1,821万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,089万 | 557万 | 1,749万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,305万 | 1,030万 | 1,579万 |
| 1R | 11件 | 238万 | 181万 | 291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-2階（15.7万円）と比べて3.5万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
15.7万/㎡
3階以上
5件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区矢部2丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 14.12m² ～ 22.52m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
矢部駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立富士見小学校
中学校
相模原市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信陽堂ビル | 1987 | 15戸 | 17.6万 | 285万 |
| グランヴェル相模原 | 1989 | 20戸 | - | - |
| フレンドポート矢部第1 | 1990 | 11戸 | 13.4万 | 270万 |
| ペアシテイ矢部 | 1985 | 16戸 | 14.9万 | 650万 |
| ホーユウパレス相模原南 | 1990 | 19戸 | - | - |
| コスモ相模原パークアベニュー | 1991 | 15戸 | 22.0万 | 1,100万 |
| びゅうパルク相模原矢部 | 2002 | 63戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| マートルコート相模原 | 1988 | 107戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション相模原第6 | 1991 | 79戸 | 24.9万 | 420万 |
| ワコーレ矢部 | 1990 | 12戸 | - | - |
| ダイホープラザ相模原3 | 1992 | 21戸 | 23.9万 | 396万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 299万円 | 14.13㎡ | 21.2万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 20.5万 | 17.6万 |
| 1R | 14.4万 | 8.9万 | 16.6万 | 17.9万 | 21.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 285万 | 17.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 22.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 290万 | 20.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 17.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 220万 | 15.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 210万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 190万 | 13.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 210万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額28,083円。1Kなら月額28,111円が相場です。
ワンルーム
28,000〜30,000円
28,083円
1R
28,000〜32,000円
29,600円
1K
25,000〜30,000円
28,111円
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,867円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。