フレンドポート矢部第1

神奈川県相模原市中央区矢部2丁目4-22 | 築36年 | 11戸

推定相場

フレンドポート矢部第1

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520162017202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2024年は13.1万/㎡へ、9年間で3.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の41,000円から2022年には28,000円へ、31.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.2万円/㎡

レンジ

20.6〜27.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.647

代表面積 20.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 583件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均278万円です。1Kが最も高く平均278万円、1Rは平均217万円です。

2件

217万

10件

278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	217万	186万	248万
1K	10件	278万	189万	400万

階数別の㎡単価

1-2階

14.7万/㎡

9件

3階以上

12万/㎡

3件

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区矢部2丁目4-22
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	17.81m² ～ 20.22m²
分譲会社	草建
施工会社	朝日建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

矢部駅

JR横浜線

徒歩7分

学区情報

小学校

相模原市立富士見小学校

中学校

相模原市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレンドポート矢部第1	1990	11戸	13.4万	270万
グランヴェル相模原	1989	20戸	-	-
信陽堂ビル	1987	15戸	17.6万	285万
ペアシテイ矢部	1985	16戸	14.9万	650万
びゅうパルク相模原矢部	2002	63戸	55.5万	3,980万
ホーユウパレス相模原南	1990	19戸	-	-
ライオンズマンション相模原第6	1991	79戸	24.9万	420万
イトーピア相模原ウィズイーストフォート	1999	37戸	-	-
イトーピア相模原イーストフォート	1999	38戸	35.8万	2,380万
レクハイム相模原2	1984	33戸	-	-
マートルコート相模原	1988	107戸	29.6万	1,980万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2024
1K	13.5万	18.8万	15.1万	14.9万	-	13.1万
1R	-	-	-	12.4万	9.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	270万	13.36万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	260万	12.86万/㎡
2021年7月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.9万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	300万	14.86万/㎡
2020年2月	低層	1R	20㎡〜	250万	12.37万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	300万	14.86万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	270万	15.17万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	270万	15.17万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	380万	18.8万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	260万	12.88万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	300万	14.86万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	260万	12.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額30,667円。

30,667円

22,000〜41,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,335円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,436円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,436円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,238円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,088円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,335円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,099円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,436円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,436円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	1,726円/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	22,000円	1,089円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,741円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,305円/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,436円/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,305円/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,632円/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,632円/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,879円/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,385円/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,632円/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,879円/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,335円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	2,028円/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	2,028円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。