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メゾンドジュール

神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目4-21 | 築38年 | 26戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、13年間で8.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

4万3万2万1万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,400〜29,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
22.7〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 612件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均229万円です。1Rが最も高く平均229万円、1Kは平均225万円です。
1R
14件
229万
1K
5件
225万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 229万 182万 293万
1K 5件 225万 198万 253万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（13.8万円）と比べて2.3万円（+16.7%）高くなっています。
1-2階
13.8万/㎡
8件
3階以上
16.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目4-21
築年月1988-10（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数26戸
専有面積16.20m² ～ 16.61m²
分譲会社マルコー
施工会社真柄建設
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
淵野辺駅
JR横浜線
徒歩4分

学区情報

小学校
共和小学校
中学校
共和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドジュール 1988 26戸 14.2万 230万
ソフィア鹿沼公園 1991 19戸 36.3万 2,500万
えのきプラザ 1993 16戸 25.3万 1,280万
ダイアパレス淵野辺鹿沼公園 1998 19戸 47.5万 2,990万
ケーエスビーグランドハイツ 1981 20戸 - -
セイワスカイハイツ鹿沼台 1986 19戸 31.1万 1,550万
マイキャッスル淵野辺スクエア 2002 39戸 45.6万 2,980万
東急ドエルアルス淵野辺 1987 27戸 - -
フィノ矢部 1997 18戸 31.6万 1,680万
カーサビアンカウーノ 1991 7戸 18.0万 780万
コンフォルシア淵野辺 2015 31戸 44.9万 2,480万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201920212023202420252026
1R 15.7万 14.7万 12.0万 14.1万 - - 18.5万 14.4万
1K - - 15.3万 - 16.9万 18.4万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 230万 14.2万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 260万 16.06万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 210万 12.87万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 300万 18.52万/㎡
2024年7月 高層 1K 15㎡〜 300万 18.39万/㎡
2024年1月 高層 1K 15㎡〜 300万 18.39万/㎡
2023年7月 高層 1K 15㎡〜 300万 18.39万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 250万 15.32万/㎡
2021年10月 高層 1R 15㎡〜 230万 14.1万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 180万 11.03万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 200万 12.26万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 213万 13.06万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 250万 15.32万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 190万 11.65万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 240万 14.71万/㎡
2013年7月 中層 1R 15㎡〜 230万 14.2万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 290万 17.91万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 250万 15.44万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 250万 15.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の90%）で、平均月額28,227円。1Rなら月額28,671円が相場です。
ワンルーム
28,227円
20,000〜37,000円
1R
28,671円
23,000〜35,000円
全 147 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,206円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,022円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,470円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,037円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,532円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,409円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,022円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,716円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,716円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,838円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,777円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,206円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,593円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,838円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,022円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,899円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,838円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,838円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,022円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,481円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,470円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,654円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,716円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,022円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,838円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,593円/㎡
2024年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,022円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,654円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,654円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。