セイワスカイハイツ鹿沼台
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-16 | 築40年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の18万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、2年間で73.0%上昇しました（年平均+36.5%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 49.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・6件）で、平均1,271万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,426万円、１Ｋは平均227万円です。
２ＬＤＫ
1,426万
5件
３ＤＫ
1,245万
3件
１Ｋ
227万
3件
３ＬＤＫ
923万
2件
2LDK
1,410万
2件
3DK
1,271万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,426万 | 850万 | 1,900万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,245万 | 1,159万 | 1,336万 |
| １Ｋ | 3件 | 227万 | 219万 | 243万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 923万 | 890万 | 956万 |
| 2LDK | 2件 | 1,410万 | 1,330万 | 1,489万 |
| 3DK | 6件 | 1,271万 | 672万 | 1,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（33.7万円）と比べて2.0万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
6件
33.7万/㎡
4-7階
2件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 46.19m² ～ 56.00m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | セイワ建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立共和小学校
中学校
相模原市立共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイワスカイハイツ鹿沼台 | 1986 | 19戸 | 31.1万 | 1,550万 |
| えのきプラザ | 1993 | 16戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| ケーエスビーグランドハイツ | 1981 | 20戸 | - | - |
| ソフィア鹿沼公園 | 1991 | 19戸 | 36.3万 | 2,500万 |
| メゾンドジュール | 1988 | 26戸 | 14.2万 | 230万 |
| フィノ矢部 | 1997 | 18戸 | 31.6万 | 1,680万 |
| カーサビアンカウーノ | 1991 | 7戸 | 18.0万 | 780万 |
| ダイアパレス淵野辺鹿沼公園 | 1998 | 19戸 | 47.5万 | 2,990万 |
| 東急ドエルアルス淵野辺 | 1987 | 27戸 | - | - |
| ナイスアーバン淵野辺 | 1994 | 24戸 | 45.3万 | 2,498万 |
| プラウドシティ淵野辺 | 2014 | 340戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 18.0万 | 38.3万 | 31.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,550万 | 31.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,798万 | 36.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,798万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 830万 | 17.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額80,000円。3DKなら月額80,000円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3DK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。