浜見台マンション
神奈川県横須賀市浜見台2丁目9-6 | 築46年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.6万/㎡から2023年は8.6万/㎡へ、7年間で18.8%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2023年には35,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の67%・6件）で、平均374万円です。3Kが最も高く平均374万円、3DKは平均267万円です。
3K
374万
6件
3DK
267万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 6件 | 374万 | 308万 | 468万 |
| 3DK | 3件 | 267万 | 252万 | 292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（8.3万円）と比べて0.9万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
5件
8.3万/㎡
3階以上
4件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市浜見台2丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 36.99m² ～ 36.99m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
追浜駅
京急本線
学区情報
小学校
横須賀市立浦郷小学校
中学校
横須賀市立追浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜見台マンション | 1980 | 9戸 | 7.3万 | 270万 |
| クリオ湘南田浦参番館 | 2002 | 127戸 | 33.8万 | 2,980万 |
| 朝日マンション湘南田浦プリムラ | 2000 | 81戸 | - | - |
| 追浜パークホームズ | 1992 | 24戸 | 22.5万 | 1,399万 |
| プリンスハイツガーデン湘南船越カメリア館 | 1996 | 18戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| プリンスハイツガーデン湘南船越アカシア館 | 1996 | 24戸 | 24.7万 | 1,580万 |
| ビューパレス浜見台 | 1985 | 54戸 | 11.6万 | 780万 |
| コーポ湘南田浦２号棟 | 1980 | 28戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| コーポ湘南田浦３号棟 | 1980 | 78戸 | - | - |
| 湘南浜見台スカイハイツ | 1982 | 63戸 | 24.5万 | 1,580万 |
| 湘南田浦プリンスハイツ | 1990 | 45戸 | 29.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3K | 10.6万 | 8.9万 | 9.2万 | - | 9.2万 |
| 3DK | - | 7.3万 | - | 7.3万 | 7.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3K | 35㎡〜 | 330万 | 8.93万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3K | 35㎡〜 | 350万 | 9.47万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.3万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.3万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3K | 35㎡〜 | 330万 | 8.93万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3K | 35㎡〜 | 350万 | 9.47万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3K | 35㎡〜 | 330万 | 8.93万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.3万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3K | 35㎡〜 | 390万 | 10.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額51,222円。3DKなら月額61,000円が相場です。
1R
45,000〜55,000円
49,933円
2K
60,000〜65,000円
63,333円
2DK
40,000〜64,000円
51,222円
3K
35,000〜46,000円
41,333円
3DK
59,000〜63,000円
61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
12件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 3K | 35㎡〜 | 35,000円 | 946円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3K | 35㎡〜 | 35,000円 | 946円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3K | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3K | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3K | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 35㎡〜 | 49,800円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3K | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。