ニックハイム三笠公園

神奈川県横須賀市小川町27-1 | 築48年 | 79戸

推定相場

ニックハイム三笠公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、12年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.7万円/㎡

レンジ

17.6〜23.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.711

代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・25件）で、平均1,829万円です。2LDKが最も高く平均1,829万円、3DKは平均1,648万円です。

1LDK

8件

1,721万

2LDK

25件

1,829万

3DK

10件

1,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,721万	1,391万	2,081万
2LDK	25件	1,829万	1,067万	2,398万
3DK	10件	1,648万	920万	2,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（30.7万円）と比べて2.4万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

30.7万/㎡

11件

4-7階

31.2万/㎡

11件

8階以上

33.1万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市小川町27-1
築年月	1978年6月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	79戸
専有面積	48.44m² ～ 51.84m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	武田工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

横須賀中央駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

諏訪小学校

中学校

常葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム三笠公園	1978	79戸	27.2万	1,400万
横須賀ハイム	1976	49戸	46.5万	1,880万
景泉閣マンション	1982	24戸	-	-
ランドビュータワー横須賀	2002	37戸	46.6万	3,580万
第２ライオンズマンション	1977	63戸	53.4万	2,500万
パレステージ横	2005	66戸	53.6万	3,980万
ライオンズマンション三笠公園	1974	66戸	41.3万	2,180万
小川町マンション	1974	67戸	33.6万	1,780万
ベルシャトウ横須賀中央	1999	88戸	56.3万	3,998万
エリカオリエントマンション	1975	64戸	35.3万	2,180万
ニューパース横須賀中央海岸通り	2006	31戸	44.7万	2,880万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	35.1万	17.6万	-	-	-	-	-	27.2万
2LDK	-	35.5万	38.2万	39.3万	38.5万	36.7万	32.4万	-
1LDK	-	-	34.3万	38.2万	28.8万	32.9万	27.0万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,400万	27.2万/㎡
2025年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.48万/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,400万	27.01万/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.62万/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,700万	32.8万/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,700万	33.01万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,950万	37.62万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,490万	28.75万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,998万	38.55万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.39万/㎡
2022年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.06万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.13万/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.48万/㎡
2022年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.06万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.13万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.27万/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.46万/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.54万/㎡
2020年4月	9〜10階	3DK	45㎡〜	850万	17.55万/㎡
2019年1月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,690万	32.61万/㎡
2019年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,970万	38.01万/㎡
2019年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,790万	34.54万/㎡
2018年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,690万	32.61万/㎡
2018年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,290万	24.89万/㎡
2017年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,550万	32万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.71万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,550万	32万/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.71万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.7万/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.77万/㎡
2015年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2015年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	980万	18.91万/㎡
2014年9月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.7万/㎡
2014年9月	9〜10階	3DK	50㎡〜	980万	18.91万/㎡
2014年12月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,690万	32.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額91,900円。3DKなら月額91,900円が相場です。

1LDK

91,500円

83,000〜100,000円

2LDK

123,333円

85,000〜150,000円

3DK

91,900円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,893円/㎡
2023年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,601円/㎡
2021年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2018年5月	9〜10階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,833円/㎡
2017年9月	9〜10階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,555円/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,929円/㎡
2015年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,604円/㎡
2015年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2014年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2014年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	89,000円	1,717円/㎡
2014年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,736円/㎡
2013年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,315円/㎡
2013年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。