ドレッセあざみ野ガーデンシエスタ

神奈川県横浜市青葉区黒須田27-1 | 築17年 | 48戸

推定相場

ドレッセあざみ野ガーデンシエスタ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20092012201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.9万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、16年間で28.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は175,000〜166,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均5,220万円です。4LDKが最も高く平均6,129万円、3LDKは平均5,220万円です。

3LDK

23件

5,220万

4LDK

10件

6,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	5,220万	4,451万	7,083万
4LDK	10件	6,129万	5,433万	7,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-2階（62.3万円）と比べて2.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

62.3万/㎡

9件

3階以上

64.4万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区黒須田27-1
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	65.43m² ～ 88.01m²
分譲会社	東京急行電鉄新日鉄都市開発
施工会社	東急建設東急グリーンシステム
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

あざみ野駅

東急田園都市線 / ブルーライン

徒歩26分

学区情報

小学校

横浜市立黒須田小学校

中学校

横浜市立すすき野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドレッセあざみ野ガーデンシエスタ	2009	48戸	88.6万	6,380万
ウェルハイムあざみ野	1987	38戸	51.2万	4,280万
すすき野第３団地４－１号棟	1982	16戸	34.2万	3,280万
東急ドエルあざみ野リーベル	1987	86戸	45.1万	3,980万
東急ドエルあざみ野リーベルＢ棟	1987	34戸	47.2万	3,850万
すすき野第３団地４－２号棟	1982	24戸	-	-
すすき野第３団地４－４号棟	1982	12戸	42.9万	4,280万
すすき野第３団地４－５号棟	1982	16戸	-	-
リビオあざみ野ブライティア	2005	155戸	72.4万	5,980万
リビオあざみ野ブライティアフロントコート	2005	65戸	64.2万	4,730万
リビオあざみ野ブライティアミッドコート	2005	20戸	51.1万	3,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	59.4万	-	63.2万	63.3万	62.3万	57.3万	74.6万	88.6万
4LDK	62.3万	-	-	62.4万	62.7万	59.1万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.58万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.35万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.31万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.08万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.1万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.65万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.04万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	80㎡〜	5,280万	62.66万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.2万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.59万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.2万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,150万	64.03万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.43万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	80㎡〜	4,990万	62.04万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	80㎡〜	5,190万	61.59万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,990万	62.04万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	80㎡〜	5,390万	63.97万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	5,290万	65.77万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	5,190万	61.59万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.59万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.37万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.2万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.81万/㎡
2016年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,880万	64.58万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.43万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	85㎡〜	5,299万	61.15万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	85㎡〜	5,399万	62.3万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	5,499万	63.45万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.95万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.1万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.28万/㎡
2012年11月	中層	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.93万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.61万/㎡
2010年10月	低層	2LDK	65㎡〜	4,100万	62.67万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,250円。

3LDK

171,250円

163,000〜180,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,263円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,332円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,332円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,332円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	173,000円	2,151円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,499円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,499円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。