ビーコンヒル能見台センターヒルＦ館
神奈川県横浜市金沢区能見台東131-6 | 築25年 | 164戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の146,667円から2025年には170,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均4,506万円です。4LDKが最も高く平均5,410万円、2LDKは平均4,350万円です。
2LDK
4,350万
3件
3LDK
4,506万
22件
4LDK
5,410万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,350万 | 4,350万 | 4,350万 |
| 3LDK | 22件 | 4,506万 | 3,397万 | 5,603万 |
| 4LDK | 8件 | 5,410万 | 4,640万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（56.6万円）と比べて3.3万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
15件
56.6万/㎡
6-10階
10件
59.5万/㎡
11-20階
9件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区能見台東131-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 専有面積 | 69.57m² ～ 91.40m² |
| 分譲会社 | 日平トヤマ 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
能見台駅
京急本線
学区情報
小学校
能見台小学校
中学校
富岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビーコンヒル能見台センターヒルＦ館 | 2001 | 164戸 | 61.8万 | 4,350万 |
| ビーコンヒル能見台センターヒルＧ館 | 1999 | 151戸 | 59.0万 | 4,580万 |
| ビーコンヒル能見台センターヒルＥ館 | 2005 | 150戸 | 63.1万 | 4,750万 |
| ビーコンヒル能見台センターヒル | 2004 | 409戸 | 61.8万 | 4,350万 |
| エルシャルム能見台 | 1994 | 12戸 | 36.9万 | 1,880万 |
| 谷津坂ハイツ | 1979 | 15戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| メゾン横浜能見台Ａ棟 | 1986 | 171戸 | 34.5万 | 2,997万 |
| メゾン横浜能見台 | 1986 | 171戸 | 34.5万 | 2,997万 |
| メゾン横浜能見台Ｄ棟 | 1986 | 171戸 | 33.8万 | 2,550万 |
| メゾン横浜能見台Ｂ棟 | 1986 | 171戸 | 34.5万 | 2,997万 |
| メゾン横浜能見台Ｃ棟 | 1986 | 171戸 | 39.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 61.8万 | 61.8万 |
| 4LDK | 57.9万 | - | - | 56.9万 | 62.7万 | 62.7万 | - | 85.0万 |
| 3LDK | 52.6万 | 46.6万 | 60.9万 | 65.5万 | 61.1万 | 64.7万 | 63.4万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 84.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 59.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 47.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 50.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,710万 | 48.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額160,250円。
3LDK
140,000〜175,000円
160,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。