シティパル藤が丘第2
神奈川県横浜市緑区北八朔町２１５２－２ | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の23.4万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、3年間で26.0%下落しています（年平均-8.7%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
18.5〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.534
補正係数 ×0.534
代表面積 64.55㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,362万円です。2LDKが最も高く平均1,554万円、3LDKは平均1,362万円です。
2LDK
1,554万
2件
3LDK
1,362万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,554万 | 1,451万 | 1,656万 |
| 3LDK | 4件 | 1,362万 | 1,150万 | 1,573万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区北八朔町２１５２－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.21m² ～ 66.52m² |
| 分譲会社 | パスコ不動産販売 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
藤が丘駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立山下みどり台小学校
中学校
横浜市立緑が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティパル藤が丘第2 | 1985 | 20戸 | 17.3万 | 1,150万 |
| シティパル藤が丘第1 | 1985 | 19戸 | 31.9万 | 1,980万 |
| カロディカーサ藤が丘 | 1988 | 27戸 | - | - |
| コートハウス藤が丘 | 1987 | 33戸 | 23.1万 | 1,480万 |
| サーパス青葉台 | 1994 | 66戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| カープ千草台 | 1981 | 7戸 | 22.2万 | 1,300万 |
| ライオンズマンション藤が丘千草台 | 1987 | 20戸 | - | - |
| ナイスパークステイツ藤が丘 | 2005 | 78戸 | 51.5万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション藤が丘 | 1981 | 21戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| エスペランサ第5藤が丘 | 1984 | 18戸 | 24.7万 | 1,280万 |
| ガーデンハイツ藤が丘 | 1998 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.1万 | 17.3万 |
| 2LDK | 23.4万 | 21.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。