ナイスパークステイツ藤が丘
神奈川県横浜市青葉区千草台47-1 | 築21年 | 78戸
推定相場
ナイスパークステイツ藤が丘
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（40.8万円）を26.0%上回って、横浜市青葉区全体の平均（61.7万円）より16.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2024年は50.9万/㎡へ、15年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.7万円/㎡
レンジ
59.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.128
代表面積 71.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・31件）で、平均3,527万円です。4LDKが最も高く平均4,100万円、3LDKは平均3,527万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 3,527万 | 3,009万 | 4,277万 |
| 4LDK | 17件 | 4,100万 | 3,509万 | 4,921万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区千草台47-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 90.57m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
藤が丘駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
谷本小学校
中学校
緑が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークステイツ藤が丘 | 2005 | 78戸 | 51.5万 | 3,780万 |
| カープ千草台 | 1981 | 7戸 | 22.2万 | 1,300万 |
| クリオ藤が丘壱番館 | 1990 | 35戸 | 29.3万 | 480万 |
| コートハウス藤が丘 | 1987 | 33戸 | 23.1万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション藤が丘 | 1981 | 21戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| カロディカーサ藤が丘 | 1988 | 27戸 | - | - |
| メルディアレジデンス藤が丘 | 2018 | 80戸 | - | - |
| ライオンズマンション藤が丘千草台 | 1987 | 20戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ藤が丘ウィステリア | 2003 | 48戸 | 62.2万 | 4,980万 |
| ガーデンハイツ藤が丘 | 1998 | 44戸 | - | - |
| シティパル藤が丘第1 | 1985 | 19戸 | 31.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 41.8万 | 45.6万 | 42.0万 | 47.6万 | 54.8万 | 50.6万 | 50.9万 |
| 4LDK | 41.7万 | - | - | - | - | - | 48.4万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,770万 | 48.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.89万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.04万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.04万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.17万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.13万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.92万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.94万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.4万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.73万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.57万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.98万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.55万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。