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リーベスト横浜ポートサイド

神奈川県横浜市神奈川区栄町13-4 | 築27年 | 70戸

推定相場
リーベスト横浜ポートサイド
最新データ
2025年4月
売買49件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.9万円。周辺エリア平均（98.0万円）を4.0%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）を67.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、16年間で67.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201320142015201620172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2021年には168,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.1〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×1.225
代表面積 62.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 491件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・34件）で、平均5,270万円です。3LDKが最も高く平均5,270万円、1SLDKは平均4,328万円です。
1SLDK
4件
4,328万
2LDK
6件
4,522万
2SLDK
4件
4,911万
3LDK
34件
5,270万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 4,328万 3,556万 4,585万
2LDK 6件 4,522万 4,097万 5,295万
2SLDK 4件 4,911万 4,599万 5,177万
3LDK 34件 5,270万 4,176万 6,480万

階数別の㎡単価

1-3階
65.1万/㎡
13件
4-7階
58.2万/㎡
26件
8階以上
63万/㎡
10件

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区栄町13-4
築年月1999-11（築27年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積55.10m² ～ 66.81m²
分譲会社住友石炭鉱業
施工会社大林組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神奈川駅
京急本線
徒歩9分
🚉
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩12分

学区情報

小学校
幸ヶ谷小学校
中学校
栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 2m以上 〜 3m未満
高潮 浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーベスト横浜ポートサイド 1999 70戸 101.9万 6,480万
ハイズConfront横浜BAY 2017 31戸 107.0万 2,480万
ハイズコンフロント横濱ベイ 2017 - - -
ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト 2003 - - -
グリフィン横浜ポートサイド弐番館 2009 31戸 110.8万 2,270万
ルピナス横濱ポートサイド 1998 37戸 100.5万 6,480万
横浜ポートサイドパーク 2003 90戸 106.2万 6,780万
ネオマイム横浜ポートサイド 2000 34戸 115.5万 3,980万
ベルシード横濱ポルト 2018 26戸 - -
レガルテ横濱ポートサイドレジデンス 2017 23戸 - -
プレミスト横浜ポートサイド 2013 145戸 121.0万 8,480万

横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.4万円 3,543円 3,345
1DK/1LDK 12.0万円 3,260円 770
2K/2DK 8.5万円 2,143円 347
2LDK 17.0万円 2,974円 416
3LDK+ 19.0万円 2,570円 385

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 62.4万 65.7万 62.2万 69.4万 69.6万 74.4万 75.9万 89.6万
1SLDK - - 54.1万 - 70.4万 - - -
2LDK - - - - 72.0万 - - -
2SLDK - - 63.6万 68.6万 - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,480万 101.91万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,080万 77.25万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.88万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,880万 76.75万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.03万/㎡
2021年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,880万 70.41万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.97万/㎡
2021年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,880万 70.42万/㎡
2021年11月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,880万 70.41万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,580万 69.64万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.94万/㎡
2020年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 63.59万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,600万 72.34万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,480万 71.97万/㎡
2020年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,430万 70.78万/㎡
2020年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 71.58万/㎡
2020年10月 1〜3階 3SLDK 60㎡〜 4,580万 73.18万/㎡
2019年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 54.08万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,330万 69.32万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,499万 55.03万/㎡
2019年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 63.59万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.74万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,750万 58.98万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.74万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.56万/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.51万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.51万/㎡
2013年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.31万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.13万/㎡
2013年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.72万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,395万 53.9万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,495万 55.48万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,595万 57.07万/㎡
2012年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,270万 52.35万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.63万/㎡
2011年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,100万 49.63万/㎡
2011年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,600万 47.18万/㎡
2011年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.71万/㎡
2011年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.51万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,150万 50.43万/㎡
2010年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.71万/㎡
2010年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,590万 57.47万/㎡
2010年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.45万/㎡
2010年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.45万/㎡
2009年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.16万/㎡
2009年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.3万/㎡
2009年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.88万/㎡
2009年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額155,273円。
3LDK
155,273円
128,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,689円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,509円/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,641円/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,585円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,585円/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 162,000円 2,463円/㎡
2016年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 129,000円 2,341円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,329円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,946円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,170円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,170円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。