横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス

神奈川県横浜市神奈川区大野町1-25 | 築17年 | 179戸

推定相場

売買㎡単価の推移

280万210万140万70万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の93万/㎡から2026年は177.3万/㎡へ、16年間で90.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

76万59万42万25万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の238,000円から2025年には300,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・59件）で、平均10,672万円です。3SLDKが最も高く平均23,999万円、1LDKは平均7,177万円です。

1LDK

47件

7,177万

1SLDK

4件

7,778万

2LDK

59件

10,672万

3LDK

40件

14,339万

3SLDK

2件

23,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	47件	7,177万	5,521万	8,980万
1SLDK	4件	7,778万	7,567万	8,049万
2LDK	59件	10,672万	6,523万	25,880万
3LDK	40件	14,339万	6,965万	21,525万
3SLDK	2件	23,999万	13,803万	34,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は126.4万円で、1-5階（95.3万円）と比べて31.1万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

95.3万/㎡

15件

6-10階

91万/㎡

43件

11-20階

127.1万/㎡

55件

21階以上

126.4万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +31.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区大野町1-25
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付29階建
総戸数	179戸
専有面積	49.40m² ～ 116.39m²
分譲会社	横浜市住宅供給公社
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立幸ケ谷小学校

中学校

横浜市立栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス	2009	179戸	177.3万	11,500万
ヨコハマポートサイドロア	1994	397戸	98.7万	6,980万
ヨコハマポートサイドファンテ	1994	75戸	-	-
クレストフォルム横浜ポートサイド	2000	101戸	144.3万	8,999万
グレイス横浜ポートシティ	1999	38戸	93.7万	6,780万
アルテ横浜	1992	173戸	65.6万	14,000万
アールケープラザ横浜３	2002	59戸	96.4万	3,580万
グリフィン横浜デュオ	2008	21戸	88.5万	3,250万
キコー横浜	1978	60戸	25.6万	440万
キコー横浜ビル	1978	57戸	55.7万	1,000万
レガルテ横濱ポートサイドレジデンス	2017	23戸	-	-

売買データ分析（154件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が44件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

32件

5,000〜7,000万

45件

7,000万〜1億

44件

1億以上

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	114.8万	105.8万	-	119.8万	152.9万	181.1万	236.9万	177.3万
3LDK	-	-	-	111.4万	-	172.3万	211.8万	-
1LDK	108.1万	108.5万	111.8万	126.3万	-	142.0万	165.5万	-
1SLDK	99.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 154 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	11,500万	177.31万/㎡
2025年9月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	17,480万	210.63万/㎡
2025年7月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	8,980万	166.24万/㎡
2025年7月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	8,980万	167.82万/㎡
2025年6月	25〜29階	2LDK	105㎡〜	25,880万	243.81万/㎡
2025年4月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	17,680万	213.04万/㎡
2025年12月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	17,980万	231.5万/㎡
2025年12月	25〜29階	ー	105㎡〜	24,990万	235.43万/㎡
2025年12月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	8,780万	162.54万/㎡
2025年11月	25〜29階	2LDK	105㎡〜	24,990万	235.43万/㎡
2024年8月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	12,980万	202.37万/㎡
2024年7月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	8,980万	166.24万/㎡
2024年6月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	14,300万	172.32万/㎡
2024年5月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	6,980万	141.3万/㎡
2024年5月	25〜29階	2LDK	60㎡〜	9,500万	146.48万/㎡
2024年4月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	5,890万	110.08万/㎡
2024年4月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	12,480万	194.58万/㎡
2024年3月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	13,500万	191.38万/㎡
2024年3月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	14,800万	173.79万/㎡
2024年2月	13〜18階	1LDK	60㎡〜	9,280万	143.08万/㎡
2024年2月	25〜29階	2LDK	60㎡〜	9,500万	146.48万/㎡
2024年2月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	7,380万	149.4万/㎡
2024年2月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	8,980万	140.01万/㎡
2024年12月	25〜29階	2LDK	105㎡〜	25,880万	243.81万/㎡
2024年10月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	13,500万	191.38万/㎡
2023年4月	1〜6階	2LDK	80㎡〜	12,280万	147.64万/㎡
2023年3月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	9,580万	158.19万/㎡
2022年8月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	6,780万	126.71万/㎡
2022年7月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	6,000万	121.46万/㎡
2022年7月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	6,980万	130.45万/㎡
2022年5月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	8,500万	111.36万/㎡
2022年11月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	6,780万	126.71万/㎡
2022年11月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	7,770万	119.8万/㎡
2021年12月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	5,980万	111.76万/㎡
2020年8月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	6,280万	96.83万/㎡
2020年5月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	100.82万/㎡
2020年4月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	8,780万	113.05万/㎡
2020年4月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	5,890万	110.08万/㎡
2020年2月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	5,890万	110.08万/㎡
2020年1月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	5,180万	104.86万/㎡
2020年1月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	5,680万	114.99万/㎡
2020年12月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	107.62万/㎡
2020年10月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	5,890万	110.08万/㎡
2019年9月	13〜18階	1SLDK	60㎡〜	6,280万	96.83万/㎡
2019年9月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	9,980万	117.2万/㎡
2019年9月	19〜24階	2LDK	85㎡〜	9,680万	113.67万/㎡
2019年7月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	4,880万	98.79万/㎡
2019年7月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	5,880万	119.03万/㎡
2019年5月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	4,880万	98.79万/㎡
2019年5月	13〜18階	1SLDK	60㎡〜	6,480万	99.91万/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額290,100円。3LDKなら月額392,063円が相場です。

1LDK

289,158円

172,000〜540,000円

2LDK

290,100円

210,000〜420,000円

3LDK

392,063円

230,000〜680,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

26件

30万以上

29件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜6階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,253円/㎡
2024年8月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	255,000円	3,932円/㎡
2024年7月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	255,000円	3,932円/㎡
2024年7月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	255,000円	3,984円/㎡
2024年6月	13〜18階	3LDK	85㎡〜	390,000円	4,580円/㎡
2023年4月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,009円/㎡
2023年1月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,453円/㎡
2023年12月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,150円/㎡
2023年10月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	285,000円	4,706円/㎡
2023年10月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,745円/㎡
2022年9月	13〜18階	1SLDK	50㎡〜	230,000円	4,298円/㎡
2022年8月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,054円/㎡
2022年10月	25〜29階	1LDK	105㎡〜	450,000円	4,239円/㎡
2021年5月	25〜29階	1LDK	105㎡〜	540,000円	5,087円/㎡
2021年5月	1〜6階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,686円/㎡
2021年3月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,605円/㎡
2021年3月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,863円/㎡
2021年2月	25〜29階	1LDK	105㎡〜	500,000円	4,710円/㎡
2021年12月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	248,000円	3,867円/㎡
2021年11月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	172,000円	3,482円/㎡
2020年8月	25〜29階	1LDK	105㎡〜	500,000円	4,710円/㎡
2020年6月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	246,000円	3,835円/㎡
2020年3月	25〜29階	1LDK	105㎡〜	540,000円	5,087円/㎡
2020年12月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	246,000円	3,835円/㎡
2020年10月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,150円/㎡
2019年6月	19〜24階	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,513円/㎡
2019年5月	25〜29階	3LDK	105㎡〜	550,000円	5,003円/㎡
2019年1月	25〜29階	1LDK	105㎡〜	540,000円	5,087円/㎡
2019年1月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	190,000円	3,846円/㎡
2018年8月	25〜29階	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,523円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。