コスモ妙蓮寺セラージュ
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾1丁目21-5 | 築37年 | 27戸
推定相場
コスモ妙蓮寺セラージュ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（40.9万円）を20.6%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より18.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.5万/㎡から2021年は49.9万/㎡へ、5年間で185.0%上昇しました（年平均+37.0%）。直近3年では99.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均4,541万円です。4LDKが最も高く平均4,541万円、2LDKは平均2,322万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,322万 | 1,660万 | 3,424万 |
| 3LDK | 7件 | 4,016万 | 3,409万 | 4,403万 |
| 4LDK | 8件 | 4,541万 | 3,982万 | 5,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（30.1万円）と比べて5.8万円（+19.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾1丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 119.05m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立西寺尾第二小学校
中学校
横浜市立錦台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ妙蓮寺セラージュ | 1989 | 27戸 | 49.4万 | 3,080万 |
| 妙蓮寺三和プラザ | 1999 | 29戸 | - | - |
| 妙蓮寺パークホームズ | 1989 | 29戸 | 42.3万 | 2,998万 |
| 妙蓮寺東パークホームズ | 1995 | 31戸 | 60.8万 | 3,800万 |
| フローリッシュ妙蓮寺 | 1992 | 6戸 | 24.8万 | 999万 |
| ヴァンハウス妙蓮寺 | 1989 | 24戸 | - | - |
| トップ西寺尾NO1 | 1987 | 29戸 | 35.4万 | 550万 |
| エクレール第3妙蓮寺 | 1991 | 55戸 | 53.4万 | 3,398万 |
| サンクレイドル横濱妙蓮寺 | 2018 | 58戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム妙蓮寺 | 1983 | 24戸 | 37.2万 | 2,150万 |
| セザール第2妙蓮寺 | 1996 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.7万 | - | - | 47.9万 | 49.9万 |
| 4LDK | - | 30.5万 | 27.9万 | 25.0万 | 26.7万 | - |
| 2LDK | 17.5万 | 19.1万 | 39.6万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 26.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,000万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 19.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 31.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 19.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。