D’レスティア上大岡
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目11-11 | 築23年 | 38戸
推定相場
D’レスティア上大岡
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（56.6万円）を33.4%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を100.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20112019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.4万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、14年間で56.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.9万円/㎡
レンジ
62.9〜104.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×2.261
代表面積 69.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,326万円です。2SLDKが最も高く平均4,505万円、3LDKは平均4,326万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,505万 | 3,994万 | 5,223万 |
| 3LDK | 5件 | 4,326万 | 3,450万 | 5,233万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（55.0万円）と比べて11.5万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区最戸1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.83m² ～ 87.45m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩18分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立桜岡小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア上大岡 | 2003 | 38戸 | 75.5万 | 5,280万 |
| グランドメゾン上大岡 | 1999 | 43戸 | 64.8万 | 4,930万 |
| ナイスアーバン上大岡フラッツ | 1999 | 33戸 | - | - |
| ニックハイム上大岡第1 | 1982 | 27戸 | 39.0万 | 1,999万 |
| ニューシャルム上大岡 | 1982 | 12戸 | - | - |
| パルポート上大岡 | 1984 | 31戸 | 60.9万 | 1,880万 |
| サンシティ上大岡 | 1984 | 23戸 | 58.1万 | 3,480万 |
| プライムパークス上大岡ザレジデンス | 2021 | 203戸 | 92.5万 | 6,280万 |
| ランドシティ上大岡駅前 | 2001 | 32戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| 上大岡ガーデンハイツ | 1986 | 63戸 | 56.1万 | 3,880万 |
| パークホームズ上大岡グラステラス | 2012 | 124戸 | 99.9万 | 6,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 57.0万 | 61.0万 | 61.0万 | 77.0万 | 75.5万 |
| 3LDK | 48.4万 | 47.9万 | 59.7万 | - | - | - | 71.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 76.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,900万 | 71.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,260万 | 60.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,260万 | 60.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.71万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 47.94万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。