上大岡ガーデンハイツ
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目16-15 | 築40年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420152016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2022年は56.8万/㎡へ、8年間で34.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 96.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均4,680万円です。4LDKが最も高く平均4,680万円、3LDKは平均3,290万円です。
3LDK
3,290万
7件
4LDK
4,680万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,290万 | 2,917万 | 3,731万 |
| 4LDK | 10件 | 4,680万 | 4,179万 | 5,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（44.7万円）と比べて12.1万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
44.7万/㎡
6-10階
2件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区最戸1丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 52.30m² ～ 96.53m² |
| 分譲会社 | 菱進不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 石原建設 |
| 管理会社 | 三春情報センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立桜岡小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上大岡ガーデンハイツ | 1986 | 63戸 | 56.1万 | 3,880万 |
| パークホームズ上大岡グラステラス | 2012 | 124戸 | 99.9万 | 6,780万 |
| ニューシャルム上大岡 | 1982 | 12戸 | - | - |
| ニックハイム上大岡第1 | 1982 | 27戸 | 39.0万 | 1,999万 |
| プライムパークス上大岡ザレジデンス | 2021 | 203戸 | 92.5万 | 6,280万 |
| シティコープ上大岡1 | 1984 | 26戸 | - | - |
| レックス上大岡 | 1996 | 19戸 | 55.4万 | 3,380万 |
| シティフラッツ上大岡 | 1980 | 45戸 | - | - |
| D’レスティア上大岡 | 2003 | 38戸 | 75.5万 | 5,280万 |
| 上大岡北パークホームズ参番館 | 1995 | 32戸 | 52.5万 | 3,100万 |
| グランドメゾン上大岡 | 1999 | 43戸 | 64.8万 | 4,930万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | 36.1万 | - | - | 50.0万 | 56.8万 |
| 4LDK | - | 46.8万 | 42.7万 | 47.1万 | 41.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,095万 | 42.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,095万 | 42.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。