グランドメゾン上大岡
神奈川県横浜市港南区最戸1丁目9-14 | 築27年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120142019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48万/㎡から2024年は64.8万/㎡へ、13年間で35.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
47.0〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.511
補正係数 ×1.511
代表面積 76.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・15件）で、平均3,606万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,231万円、２ＬＤＫは平均2,982万円です。
３ＬＤＫ
3,606万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,901万
2件
４ＬＤＫ
4,231万
3件
２ＬＤＫ
2,982万
2件
3LDK
4,158万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,606万 | 2,343万 | 4,748万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,901万 | 3,844万 | 3,957万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,231万 | 2,792万 | 4,954万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,982万 | 2,960万 | 3,003万 |
| 3LDK | 5件 | 4,158万 | 3,891万 | 4,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.1万円で、1-3階（54.3万円）と比べて5.8万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
5件
54.3万/㎡
4-7階
2件
60.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区最戸1丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.31m² ～ 91.25m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立桜岡小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン上大岡 | 1999 | 43戸 | 64.8万 | 4,930万 |
| D’レスティア上大岡 | 2003 | 38戸 | 75.5万 | 5,280万 |
| ナイスアーバン上大岡フラッツ | 1999 | 33戸 | - | - |
| ニックハイム上大岡第1 | 1982 | 27戸 | 39.0万 | 1,999万 |
| パルポート上大岡 | 1984 | 31戸 | 60.9万 | 1,880万 |
| サンシティ上大岡 | 1984 | 23戸 | 58.1万 | 3,480万 |
| ランドシティ上大岡駅前 | 2001 | 32戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| ニューシャルム上大岡 | 1982 | 12戸 | - | - |
| プライムパークス上大岡ザレジデンス | 2021 | 203戸 | 92.5万 | 6,280万 |
| 上大岡ガーデンハイツ | 1986 | 63戸 | 56.1万 | 3,880万 |
| パークホームズ上大岡グラステラス | 2012 | 124戸 | 99.9万 | 6,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.0万 | - | 54.5万 | 72.2万 | 64.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,930万 | 64.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.3万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。