クリオ上大岡十壱番館
神奈川県横浜市港南区大久保1丁目18-10 | 築25年 | 58戸
推定相場
クリオ上大岡十壱番館
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は89.3万円。周辺エリア平均（48.6万円）を83.7%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を136.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2026年は89.3万/㎡へ、17年間で93.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
52.6〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.669
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,634万円です。3LDKが最も高く平均4,634万円、2LDKは平均3,945万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,945万 | 3,259万 | 4,666万 |
| 3LDK | 12件 | 4,634万 | 3,042万 | 6,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（61.8万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区大久保1丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 80.02m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
桜岡小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ上大岡十壱番館 | 2001 | 58戸 | 89.3万 | 6,290万 |
| リブゼ上大岡 | 1997 | 26戸 | - | - |
| ネオマイム上大岡弐番館 | 1997 | 25戸 | 52.9万 | 3,100万 |
| サニーハイツ上大岡 | 1983 | 18戸 | 46.4万 | 2,600万 |
| パークスクエア上大岡 | 1999 | 114戸 | 103.2万 | 7,690万 |
| D’クラディア上大岡 | 2003 | 56戸 | 92.7万 | 6,600万 |
| アトラス上大岡レジデンス | 2015 | 55戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| パークスクエア上大岡南棟 | 1999 | 56戸 | - | - |
| パークスクエア上大岡東棟 | 1999 | 19戸 | - | - |
| ラ・パルフェド・コンセルト | 1990 | 19戸 | 36.6万 | 590万 |
| ライオンズマンション上大岡第11 | 1982 | 26戸 | 40.5万 | 1,950万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 63.2万 | 58.2万 | 70.1万 | 64.8万 | - | 72.1万 | 89.3万 |
| 2LDK | - | 62.2万 | 52.8万 | - | 62.3万 | 67.7万 | 59.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 89.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.17万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.57万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.44万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。