パークスクエア上大岡
神奈川県横浜市港南区上大岡西２丁目１３－１６ | 築27年 | 114戸
推定相場
パークスクエア上大岡
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.2万円。周辺エリア平均（69.9万円）を47.6%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を174.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.8万/㎡から2025年は95.1万/㎡へ、15年間で70.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.9万円/㎡
レンジ
62.9〜104.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×2.261
代表面積 74.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 4,981万 | 3,805万 | 7,606万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上大岡西２丁目１３－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 67.17m² ～ 97.15m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
市立上大岡小学校
中学校
市立笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア上大岡 | 1999 | 114戸 | 103.2万 | 7,690万 |
| パークスクエア上大岡南棟 | 1999 | 56戸 | - | - |
| パークスクエア上大岡東棟 | 1999 | 19戸 | - | - |
| ダイアパレス上大岡第3 | 1982 | 27戸 | - | - |
| ネオマイム上大岡弐番館 | 1997 | 25戸 | 52.9万 | 3,100万 |
| アトラス上大岡レジデンス | 2015 | 55戸 | 65.5万 | 4,490万 |
| D’クラディア上大岡 | 2003 | 56戸 | 92.7万 | 6,600万 |
| ホーユウパレス上大岡 | 1988 | 32戸 | 49.9万 | 852万 |
| グリーンビレッジ上大岡 | 1987 | 24戸 | 60.7万 | 3,280万 |
| クリオ上大岡十壱番館 | 2001 | 58戸 | 89.3万 | 6,290万 |
| 上大岡三和プラザ2 | 1986 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.1万 | 62.4万 | 66.8万 | 60.7万 | 66.7万 | 74.0万 | 76.3万 | 95.1万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 103.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 73.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,700万 | 63.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 66.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 55.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.94万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.63万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 55.03万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.35万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.13万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。