シャルマンコーポ上大岡第4
神奈川県横浜市港南区港南4丁目12-37 | 築40年 | 29戸
推定相場
シャルマンコーポ上大岡第4
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（35.7万円）を8.8%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を3.0%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
36.1〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・17件）で、平均1,787万円です。3LDKが最も高く平均2,701万円、２ＤＫは平均1,277万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,787万 | 646万 | 2,625万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,609万 | 643万 | 2,176万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,946万 | 1,609万 | 2,450万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,277万 | 683万 | 2,217万 |
| 3LDK | 2件 | 2,701万 | 2,614万 | 2,788万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南4丁目12-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 61.60m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南台小学校
中学校
横浜市立笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ上大岡第4 | 1986 | 29戸 | 38.8万 | 2,390万 |
| シャルマンコーポ上大岡第3 | 1985 | 24戸 | 32.0万 | 1,990万 |
| 上大岡フラワーマンション6 | 1983 | 16戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー港南中央 | 1996 | 40戸 | 50.4万 | 3,480万 |
| マイキャッスル港南中央 | 1998 | 33戸 | 53.7万 | 3,380万 |
| サンヴェール港南中央 | 1997 | 56戸 | - | - |
| リステージ上大岡エルア | 2007 | 68戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| サニーハウス港南第二 | 1982 | 18戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| ニューライフ港南 | 1983 | 55戸 | 22.4万 | 1,590万 |
| サニーハウス港南第一 | 1982 | 25戸 | 39.1万 | 2,690万 |
| 港南アネックス | 1977 | 3戸 | 16.4万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 55.72㎡ | 46.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 38.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。