ロイヤルシャトー港南中央
神奈川県横浜市港南区港南4丁目12-21 | 築30年 | 40戸
推定相場
ロイヤルシャトー港南中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（35.7万円）を41.2%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を33.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.5万/㎡から2022年は46.5万/㎡へ、7年間で34.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
52.6〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.669
代表面積 65.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・23件）で、平均2,614万円です。3LDKが最も高く平均3,079万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,218万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,218万 | 2,038万 | 2,415万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,614万 | 1,668万 | 3,428万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,523万 | 1,890万 | 3,015万 |
| 3LDK | 8件 | 3,079万 | 2,886万 | 3,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（42.4万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南4丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 59.55m² ～ 79.72m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
港南中央駅
ブルーライン
🚉
徒歩21分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南台小学校
中学校
横浜市立笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー港南中央 | 1996 | 40戸 | 50.4万 | 3,480万 |
| サンヴェール港南中央 | 1997 | 56戸 | - | - |
| シャルマンコーポ上大岡第4 | 1986 | 29戸 | 38.8万 | 2,390万 |
| シャルマンコーポ上大岡第3 | 1985 | 24戸 | 32.0万 | 1,990万 |
| サニーハウス港南第二 | 1982 | 18戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| リステージ上大岡エルア | 2007 | 68戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| 上大岡フラワーマンション6 | 1983 | 16戸 | - | - |
| マイキャッスル港南中央 | 1998 | 33戸 | 53.7万 | 3,380万 |
| サニーハウス港南第一 | 1982 | 25戸 | 39.1万 | 2,690万 |
| 港南アネックス | 1977 | 3戸 | 16.4万 | 1,380万 |
| ニューライフ港南 | 1983 | 55戸 | 22.4万 | 1,590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.8万 | 43.8万 | 41.7万 | 42.7万 | 46.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。