ナイスステージ洋光台
神奈川県横浜市港南区笹下5丁目11-8 | 築35年 | 2棟
推定相場
ナイスステージ洋光台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（28.2万円）を45.4%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を8.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.9万/㎡から2026年は33万/㎡へ、9年間で38.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
36.1〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 78.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均2,042万円です。3SLDKが最も高く平均2,231万円、２ＤＫは平均1,120万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,042万 | 1,575万 | 2,925万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,120万 | 53万 | 2,205万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,231万 | 1,929万 | 3,198万 |
| 3LDK | 2件 | 1,793万 | 1,668万 | 1,917万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区笹下5丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 78.03m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 富山建設工業 多田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ナイスステージ洋光台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ナイスステージ洋光台 |
1991年 | 地下1階付5階建 | 25戸 | 14件 | 24.5万 | - | - |
|
本体 ナイスステージ洋光台 |
1991年 | 5階建 | 25戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
屏風浦駅
京急本線
🚉
徒歩20分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
日下小学校
中学校
笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ洋光台 | 1991 | 25戸 | 41.0万 | 3,198万 |
| グリーンマンション | 1974 | 9戸 | 12.6万 | 780万 |
| 笹下ハイツ | 1971 | 30戸 | 19.5万 | 1,280万 |
| ヴェレーナ上大岡ザハウス | 2019 | 82戸 | 51.3万 | 3,850万 |
| ジェイパークヴィラ横濱 | 2004 | 98戸 | - | - |
| 第2笹下ハイツ | 1973 | 29戸 | 10.4万 | 780万 |
| ニューライフ港南 | 1983 | 55戸 | 22.4万 | 1,590万 |
| ホーユウパレス笹下 | 1986 | 34戸 | - | - |
| セレナハイム上大岡南 | 1999 | 41戸 | 39.8万 | 2,790万 |
| リステージ上大岡エルア | 2007 | 68戸 | 52.1万 | 3,880万 |
| サニーハウス港南第一 | 1982 | 25戸 | 39.1万 | 2,690万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 23.9万 | - | - | 25.0万 | 33.0万 |
| 3LDK | - | 24.5万 | 23.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。